Regulamin remontów

Regulamin porządku domowego

Statut Spółdzielni

Dobre linki prawne

 

 

STATUT SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ LOKATORSKO-WŁASNOŚCIOWEJ ROLNA w Poznaniu

data uchwalenia 21.09.2018 r.

data wpisania do KRS: 3.12.208 r.

I Postanowienia ogólne

§ 1.

1.   Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko - Własnościowa "ROLNA" w Poznaniu.

2.   Spółdzielnia jest dobrowolnym i samorządnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób, o zmiennym składzie osobowym, które w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą.

3.   Spółdzielnia prowadzi także działalność społeczną i oświatowo-kulturalną na rzecz swoich członków i ich środowiska.

§ 2.

1.   Siedzibą Spółdzielni jest Poznań.

2.   Spółdzielnia działa na terenie województwa Wielkopolskiego.

3.   Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony.

§ 3.

Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze (Dz.U.2018.1285 tj. z dnia 2018.07.03) oraz na podstawie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U.2018.845 tj. z dnia 2018.05.08), a także w oparciu o postanowienia niniejszego statutu. 

§ 4.

Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków Spółdzielni oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom Spółdzielni samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.

§ 5.

1. Spółdzielnia zarządza nieruchomościami stanowiącymi jej mienie oraz mienie jej członków nabyte na podstawie przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
2. Spółdzielnia może zarządzać nieruchomością niestanowiącą jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości

§ 6.

Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:

1. Zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków.
2. budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych,
3. budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych,
4. budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych budynków,
5. budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
6. ustanawianie na rzecz członków odrębnej własności lokali, do których członkom przysługuje spółdzielcze lokatorskie lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, z możliwością ustanawiania ułamkowego udziału we współwłasności
7. zarządzanie nieruchomościami przekazanymi w drodze umowy administracji spółdzielni,
8. budowanie lub nabywanie garaży i miejsc parkingowych
9. prowadzenie działalności społecznej i kulturalno-oświatowej na rzecz członków i innych osób zamieszkałych na terenie nieruchomości zarządzanych przez Spółdzielnię

 

§ 7.

1.   Spółdzielnia prowadzi działalność określoną w niniejszym statucie samodzielnie lub wspólnie z innymi podmiotami gospodarczymi. W działalności swej Spółdzielnia kieruje się zasadami rachunku ekonomicznego.

2.   Prowadząc działalność Spółdzielnia zarządza majątkiem własnym oraz majątkiem przekazanym jej w zarząd w drodze umowy. W ramach zarządu majątkiem Spółdzielnia w szczególności:

a)   nabywa na własność lub w użytkowanie wieczyste tereny niezbędne dla realizacji celów Spółdzielni, o których mowa w § 4;

b)   buduje lub nabywa domy mieszkalne, lokale oraz obiekty o innym przeznaczeniu dla członków Spółdzielni oraz w celu ich sprzedaży lub wynajmu;

c)   zarządza nieruchomościami własnymi, wspólnymi oraz przekazanymi Spółdzielni w zarząd w drodze umowy;

d)   prowadzi działalność remontowo-budowlaną oraz konserwacyjną w zarządzanych przez Spółdzielnię budynkach;

e)   prowadzi działalność społeczną oraz oświatowo-kulturalną na rzecz swoich członków oraz na rzecz pozostałych mieszkańców domów przekazanych w zarząd Spółdzielni w drodze umowy.

§ 8.

W celu realizacji zadań określonych w niniejszym statucie Spółdzielnia może zawierać umowy współpracy z innymi osobami, jak również tworzyć oraz przystępować do już istniejących organizacji o charakterze gospodarczym lub społecznym.

 

II Członkostwo w Spółdzielni

§ 9.

1.   Członkiem spółdzielni jest osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych:

1) której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego;

2) której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;

3) której przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;

4) której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej "ekspektatywą własności"; lub

5) będąca założycielem Spółdzielni, o ile w ciągu trzech lat od chwili wpisania Spółdzielni do Krajowego Rejestru Sądowego Spółdzielnia ustanowi na jego rzecz spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, prawo odrębnej własności lokalu albo zawrze umowę o budowę lokalu.

2.   Członkami spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu.

3.   Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

4.  Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, ekspektatywą własności lub będąca założycielem spółdzielni, o ile w ciągu trzech lat od chwili wpisania Spółdzielni do Krajowego Rejestru Sądowego Spółdzielnia ustanowi na jego rzecz prawo odrębnej własności lokalu albo zawrze umowę o budowę lokalu. Osobie prawnej nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

5.  Członkiem Spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Przepis art. 16 ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio. Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w spółdzielni.

§ 10.

1.     Członkostwo Spółdzielni powstaje z chwilą:

1) nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;

2) nabycia ekspektatywy własności;

3) zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;

4) zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli członkostwo nie zostało nabyte wcześniej;

5) upływu terminu jednego roku, o którym mowa w art. 15 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jeżeli przed upływem tego terminu jedna z osób, o których mowa w art. 15 ust. 2 lub 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem pkt 6;

6) prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym lub wyboru dokonanego przez spółdzielnię, o których mowa w art. 15 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej niż jedna osoba;

2.     Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywą własności należy do kilku osób, członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy, wyboru dokonuje spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia, o którym mowa w zdaniu drugim, lub wyboru, o którym mowa w zdaniu trzecim, osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywą własności, mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa w Spółdzielni.

§ 11.

1.   Prawa i obowiązki wynikające z członkostwa w Spółdzielni są dla wszystkich członków równe.

2.   Członek Spółdzielni ma prawo:

a)   uczestniczenia w Walnym Zgromadzeniu;

b)   wybierania i bycia wybieranym do organów Spółdzielni;

c)   do otrzymania odpisu statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi;

d)   żądania rozpatrzenia przez właściwe organy Spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności;

f)   do świadczeń Spółdzielni w zakresie jej statutowej działalności.

3.   Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem spółdzielni i przez to wyrządzi spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez spółdzielnie z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy.

4.  Koszty sporządzania odpisów i kopii dokumentów, z wyjątkiem statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa członek Spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie.

5.  Statut Spółdzielni, regulaminy, uchwały i protokoły obrad organów spółdzielni, a także protokoły lustracji i roczne sprawozdanie finansowe udostępniane są także na stronie internetowej Spółdzielni.

§ 12.

Członek Spółdzielni jest obowiązany:

a)   wnieść wkład budowlany w wysokości ustalonej w ostatecznym rozliczeniu kosztów budowy, jeśli ubiega się o uzyskanie własnościowego prawa do lokalu, względnie własności lokalu czy domu jednorodzinnego,

b)   wnieść wkład mieszkaniowy określony w umowie ze Spółdzielnią, o ile ubiega się o uzyskanie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego oraz w terminie spłacać raty kredytu bankowego zaciągniętego przez Spółdzielnię na pokrycie kosztów budowy,

c)   uiszczać terminowo opłaty za używanie lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego, garażu lub terenu,

d)   przestrzegać postanowień niniejszego statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni oraz informować Spółdzielnię o aktualnej liczbie osób, które korzystają z jego lokalu,

e)   dbać o dobro i rozwój Spółdzielni oraz poszanowanie mienia Spółdzielni i o jego zabezpieczenie,

f)   zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych niezbędnych do wykonywania przez Spółdzielnie jej obowiązków i realizacji jej praw,

g)   przystąpić w wyznaczonym terminie do aktu notarialnego, dotyczącego ustanowienia własności domu lub lokalu i pokryć związane z tym wydatki,

h)   udostępnić lokal w razie awarii,

i)   przestrzeganie ciszy nocnej i zasad współżycia sąsiedzkiego.

j)   informowanie Spółdzielni o zmianie ilości osób zamieszkujących lokal użytkowany przez członka, a także o innych zmianach w danych ewidencyjnych mających wpływ na wymiar opłat za użytkowany lokal,

k)  udostępnianie do wiadomości Spółdzielni aktualnego adresu do korespondencji, jeżeli członek nie zamieszkuje pod adresem użytkowanego lokalu,

l)  udostępnienie lokalu w celu wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego.

ł) udostępnianie lokalu w celu dokonania odczytu zużycia ciepła oraz dokonania wymaganych prawem lub stanem technicznym kontroli i przeglądów.

§ 13.

Członek Spółdzielni nie odpowiada wobec wierzycieli Spółdzielni za jej zobowiązania.

III Postępowanie wewnątrzspółdzielcze

§ 14.

1.   We wszelkich sprawach dotyczących relacji pomiędzy członkami a Spółdzielnią członkowie mogą składać wnioski do Zarządu Spółdzielni.

2.   Wnioski w sprawach pomiędzy członkiem a Spółdzielnią powinny być rozstrzygane w terminie jednego miesiąca od dnia wystąpienia z wnioskiem. W razie potrzeby w sprawach zawiłych termin na rozpatrzenie wniosku członka Spółdzielni może zostać wydłużony do trzech miesięcy.

§ 15.

1.   Zarząd rozstrzyga sprawy w formie uchwały.

2.   O treści uchwały wnioskodawca winien być poinformowany w terminie 2 tygodni od daty jej podjęcia.

3.   W decyzji odmownej należy zawrzeć uzasadnienie wraz z pouczeniem o prawie i terminie do odwołania.

§ 16.

1.   Od uchwały Zarządu Spółdzielni wnioskodawcy przysługuje odwołanie do Rady Nadzorczej.

2.   Termin wniesienia odwołania wynosi 30 dni od daty otrzymania przez członka Spółdzielni zawiadomienia o uchwale.

3.   Odwołanie wymaga formy pisemnej.

§ 17.

1.   Odwołanie powinno być rozpatrzone najpóźniej w terminie 3 miesięcy od daty jego wniesienia.

2.   O uchwale organu odwoławczego należy powiadomić wnioskodawcę w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Zawiadomienie powinno zawierać treść uchwały wraz z uzasadnieniem.

§ 18.

1.   Decyzje Rady Nadzorczej oraz decyzja Zarządu, od której nie zgłoszono odwołania w trybie i terminie, o którym mowa w § 16. ust. 1, mają charakter ostateczny w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

2.   Rada Nadzorcza powinna jednak rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu, o którym mowa w § 16. ust. 2, o ile opóźnienie nastąpiło bez winy zainteresowanego i nie przekracza 6 miesięcy.

§ 19.

1.   Od uchwały podjętej przez Radę Nadzorczą w pierwszej instancji przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia Spółdzielni w terminie 30 dni od daty doręczenia uchwały zainteresowanemu.

2.   Walne Zgromadzenie jako organ drugiej instancji może rozpatrzyć odwołanie złożone po terminie, o którym mowa w ust. 1, jeżeli opóźnienie spowodowane zostało ważnymi przyczynami i nie jest nadmierne.

IV Ustanie członkostwa

§ 20

1. Członkostwo w Spółdzielni ustaje z chwilą:

1) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;

2) zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie;

3) zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie;

4) zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie;

5) wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;

6) rozwiązania umowy o budowę lokalu, o której mowa w art. 18 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,

2. Członkostwo w spółdzielni ustaje także w przypadkach określonych w art. 24¹ ust. 1 i art. 26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Do osób, które w następstwie zdarzeń określonych w zdaniu poprzednim utraciły członkostwo w Spółdzielni, przepisy art. 108b ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze dotyczące członków spółdzielni stosuje się odpowiednio.

4.   Jeżeli członkowi przysługuje w Spółdzielni więcej niż jeden tytuł prawny do lokalu będący podstawą uzyskania członkostwa, utrata członkostwa następuje dopiero w przypadku utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali w Spółdzielni. Postanowienie, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym stosuje się odpowiednio do członka, który jest stroną umowy lub umów o budowę lokalu lub lokali.

 

V Organy Spółdzielni

§ 21

1.   Organami Spółdzielni są:

a)   Walne Zgromadzenie;

b)   Rada Nadzorcza;

c)   Zarząd.

2.   Wybory do organów Spółdzielni dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu następuje także w głosowaniu tajnym.

3.   Przy obliczaniu wymaganej większości głosów dla podjęcia uchwały przez organ Spółdzielni uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw uchwale.

§ 22.

1.   Najwyższym organem Spółdzielni jest Walne Zgromadzenie.

2.   Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu walnego zgromadzenia. Lista pełnomocnictw podlega odczytaniu po rozpoczęciu walnego zgromadzenia. Osoby prawne będące członkami Spółdzielni biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika.

3.   Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek, nie są uprawnione do zabierania głosu.

4.   Każdy członek ma jeden głos bez względu na ilość posiadanych udziałów.

5.   W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym przedstawiciele związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, oraz przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej.

§ 23.

Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy:

1)   uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej i kulturalnej;

2)   rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach oraz udzielanie absolutorium członkom Zarządu;

3)   podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej (dochodu ogólnego) lub sposobu pokrycia strat;

4)   podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej;

5)   podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich;

6)   oznaczanie najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć;

7)   podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni;

8)   rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej;

9)   uchwalanie zmian statutu;

 10)   podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia Spółdzielni ze związku oraz upoważnienie Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie;

 11)   wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona

 12)  rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie,

 13)   uchwalanie regulaminu Walnego Zgromadzenia,

 14)   uchwalanie regulaminu Rady Nadzorczej oraz zasad wynagradzania jej członków,

§ 24.

1.   Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie Spółdzielni przynajmniej raz w roku w ciągu 6 miesięcy po upływie roku obrachunkowego.

2.   Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie także na żądanie:

a)   Rady Nadzorczej;

b)   przynajmniej jednej dziesiątej członków Spółdzielni.

§ 25.

1.   Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone pisemnie z podaniem celu jego zwołania.

2.   W przypadku, o którym mowa w § 24 ust. 2 Walne Zgromadzenie zwołuje się w takim terminie, aby mogło się ono odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je Rada Nadzorcza, Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt Spółdzielni.

3.   O czasie, miejscu i porządku obrad walnego zgromadzenia zawiadamia się wszystkich członków poprzez wywieszenie komunikatu w siedzibie Spółdzielni i na klatkach schodowych co najmniej 14 dni przed terminem posiedzenia Walnego Zgromadzenia. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami. Krajowa Rada Spółdzielcza zawiadamiana jest poprzez przesłanie zawiadomienia.

4.   Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków.

5.   Walne Zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nim członków.

 

§ 26.

1.       Walne Zgromadzenie otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony członek Rady lub Zarządu.

2.       Walne Zgromadzenie wybiera prezydium w składzie: przewodniczący, zastępca przewodniczącego i sekretarz.

3.       W zależności od porządku obrad Walne Zgromadzenie wybiera komisje: skrutacyjną, wnioskową i wyborczą. Komisje liczą nie mniej niż dwóch członków.

§ 27

1.       Walne Zgromadzenie może podjąć uchwałę o przerwaniu obrad bez wyczerpania porządku obrad. Uchwała w tej sprawie powinna określać termin zwołania przerwanego Zgromadzenia.

2.       Zwołania zebrania kontynuującego przerwane Walne Zgromadzenie dokonuje Zarząd w trybie analogicznym jak w przypadku zwołania Walnego Zgromadzenia w terminie zgodnym z decyzją Zgromadzenia.

§ 28.

1.   Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli opowiedziała się za nią większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu.

2.   W sprawach likwidacji Spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej Spółdzielni, zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej, do podjęcia uchwały konieczne jest, aby w posiedzeniu na którym uchwała była poddana pod głosowanie, uczestniczyła łącznie co najmniej połowa ogólnej liczby uprawnionych do głosowania.

3.   Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia mają prawo zgłaszać: Zarząd, Rada Nadzorcza i członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny być wykładane na co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.

4.   Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków Spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków.

5.   Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia.

6.   Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków Spółdzielni.

§ 29.

Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.

§ 30.

1.   Rada nadzorcza składa się co z od 5 (pięciu) do 9 (dziewięciu) członków wybranych przez Walne Zgromadzenie. Liczbę członków Rady Nadzorczej następnej kadencji określa Walne Zgromadzenie poprzedzające Walne Zgromadzenie, na którym ma odbyć się wybór członków Rady Nadzorczej na nową kadencję. Jeżeli Walne Zgromadzenie nie postanowi inaczej, Rada Nadzorcza liczy 9 członków.

2.   Do Rady Nadzorczej mogą być wybierani wyłącznie członkowie Spółdzielni. Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, do Rady Nadzorczej może być wybrana osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, wskazana przez osobę prawną.

2.   W skład Rady Nadzorczej Spółdzielni nie mogą wchodzić osoby, będące pracownikami Spółdzielni. Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby do Rady Nadzorczej jest nieważna. Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka Rady Nadzorczej ustaje jego członkostwo w Radzie Nadzorczej tej samej Spółdzielni.

3.   Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne kadencje.

4.   Kadencja Rady Nadzorczej trwa 3 lata.

5. Rada wybiera ze swego grona: przewodniczącego, zastępcę przewodniczącego i sekretarza Rady Nadzorczej, którzy tworzą Prezydium Rady Nadzorczej.

6.  Członkom Rady Nadzorczej przysługuje wynagrodzenie za udział w posiedzeniach, które jest wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń w wysokości ustalonej przez Walne Zgromadzenie, przy czym nie może być większe niż minimalne wynagrodzenie za pracę, o którym mowa w ustawie o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

§ 31.

Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:

1)   uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społecznej i kulturalnej;

2)   nadzór i kontrola działalności Spółdzielni poprzez:

a)   badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych,

b)   dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków,

c)   przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i jej członków;

3)   podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej;

4)   podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do organizacji społecznych oraz występowania z nich;

5)   zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni;

6)   rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu;

7)   składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych;

8)   podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych między Spółdzielnią a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach; do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej przez nią upoważnionych.

9) uchwalanie:

a.   Regulaminu Zarządu,

b.   zasad rozliczania kosztów inwestycji mieszkaniowych,

c.   zasad ustanawiania prawa do lokali,

d.   zasad ustalania początkowej wartości lokali,

e.   wysokości opłat za użytkowanie lokali,

f.    regulaminu rozliczania mediów,

g.   zasad rozliczeń z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych,

h.   regulaminu porządku domowego

§ 32.

W celu wykonania swoich zadań Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu, członków i pracowników spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni.

§ 33.

1.   Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz.

2.   Podejmowanie decyzji w sprawach niezastrzeżonych ustawą lub niniejszym statutem do kompetencji innych organów należy do Zarządu.

§ 34.

1.   Zarząd może liczyć od 1 do 3 członków. Liczebność Zarządu ustala Rada Nadzorcza.

2.   Członków Zarządu w tym prezesa i jego zastępców wybiera na czas nieokreślony Rada Nadzorcza. Przy wyborze poszczególnych członków Zarządu obowiązuje zasada tajnego głosowania z zachowaniem większości 2/3 głosów wybranego składu Rady Nadzorczej.

3.  Członków Zarządu odwołuje w głosowaniu tajnym Rada Nadzorcza większością 2/3 głosów składu Rady Nadzorczej. Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia.

4.  Walne Zgromadzenie może odwołać członka Zarządu, któremu nie udzieliło absolutorium w głosowaniu tajnym, większością 2/3 członków obecnych na Zgromadzeniu

§ 35.

1.   Rada Nadzorcza ustala warunki pracy i płacy z poszczególnymi członkami Zarządu.

2.   Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego praw z tytułu zawartej umowy ze Spółdzielnią.

§ 36.

1.   Oświadczenia woli za Spółdzielnię składają dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i pełnomocnik. W przypadku Zarządu jednoosobowego oświadczenie woli mogą składać również dwaj pełnomocnicy.

2.   Oświadczenia, o których mowa w ust. 1, składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy.

3.   Oświadczenia pisemne skierowane do Spółdzielni, a złożone w jej lokalu albo jednemu z członków Zarządu lub pełnomocnikowi, mają skutek prawny względem Spółdzielni.

4.   Zarząd może udzielić jednemu z członków Zarządu lub innej osobie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni lub jej wyodrębnionej organizacyjnie i gospodarczo jednostki, a także pełnomocnictwa do dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych.

§ 37.

1.   Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu Spółdzielni. W razie konieczności Rada Nadzorcza może wyznaczyć jednego lub kilku ze swoich członków do czasowego pełnienia funkcji członka (członków) Zarządu.

2.   Członkowie Zarządu i Rady Nadzorczej nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawach wyłącznie ich dotyczących.

3.   Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz przedsiębiorców prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania członka Rady Nadzorczej lub Zarządu oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach.

4.   W wypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu konkurencji, o którym mowa w ust. 3, Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę o zawieszeniu członka tego organu w pełnieniu czynności. Rada Nadzorcza rozstrzyga również o uchyleniu zawieszenia bądź odwołaniu zawieszonego członka Rady Nadzorczej.

§ 38.

W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni lub pełnomocnikami Zarządu oraz osoby pozostające z członkami Zarządu lub kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej i w drugim stopniu linii bocznej.

§ 39.

Członek Zarządu, Rady Nadzorczej oraz likwidator odpowiada wobec Spółdzielni za szkodę wyrządzoną działaniem lub zaniechaniem sprzecznym z prawem lub postanowieniami niniejszego statutu, chyba że nie ponosi winy.

VI Formy zaspokajania potrzeb mieszkaniowych w Spółdzielni

§ 40.

1.   Członkowie Spółdzielni będący osobami fizycznymi mogą zaspokajać potrzeby mieszkaniowe w następujących formach prawnych:

a)   spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania,

b)   własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego,

c)   spółdzielczego prawa do domu jednorodzinnego,

d)   odrębnej własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego,

e)   najmu mieszkania lub lokalu użytkowego, w tym garażu,

f)   własnościowego prawa do lokalu użytkowego bądź garażu.

2.   Członkowie Spółdzielni będący osobami prawnymi mogą korzystać w Spółdzielni z:

a)   własnościowego prawa do lokalu użytkowego lub garażu,

b)   własności lokalu lub domu jednorodzinnego,

c)   najmu lokalu.

1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

§ 41.

1.   Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać osobie, na rzecz której ustanowione jest prawo, lokal mieszkalny do używania, a osoba ta zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie Spółdzielni. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione na rzecz członka spółdzielni albo członka spółdzielni i jego małżonka.

2.   Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni.

3.   Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.

4.   Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między osobą ubiegającą się o ustanowienie tego prawa a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.

5.   Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków.

6.   Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.

7.   Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.

8.   Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.

9.   Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu.

§ 42.

1.   Z osobą ubiegającą się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu.

2.   Umowa, o której mowa w ust. 1, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:

1)     zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal   przez wniesienie wkładu mieszkaniowego

określonego w umowie,

2)     zakres rzeczowy robót realizowanego zadania inwestycyjnego, który będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,

3)     zasady   ustalenia   wysokości   kosztów   budowy   lokalu,

4)     postanowienia określające lokal i jego wielkość,  

5)     termin oddania lokalu oraz termin i wysokość wpłat na wkład mieszkaniowy,

6)     zobowiązanie Spółdzielni do oddania członkowi lokalu mieszkalnego do używania przez czas nieoznaczony poprzez zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu po wybudowaniu lokalu,

7)     tryb jej zmiany lub rozwiązania.

3.   Osoba, o którym mowa w ust. 1, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.

4.   Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.

§ 43.

1.   Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w niniejszym paragrafie.

2.   Spółdzielnia może w trybie procesu żądać orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w przypadku zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, za okres co najmniej 6 miesięcy, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym.

3.  W przypadku, gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom wspólnie, sąd może orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.

 

§ 44.

1.   W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15 i art. 16¹ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ogłasza, nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu pisemnie członków oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu.

2.   W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.

3.   Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.

4.   Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

5.   Warunkiem wypłaty wartości rynkowej lokalu, o której mowa w ust. 2, jest opróżnienie lokalu.

6.   Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.

7.  Członek Spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości, o której mowa w art. 11 ust. 2⁶ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.

§ 45.

Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:

a)   spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami Spółdzielni, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami z zastrzeżeniem pkt b;

b)   spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków;

c)   spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

§ 46.

1.   Spółdzielnia zawiera umowę przeniesienia własności lokalu w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

2.   Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

§ 47

Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie zawiadamiają Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Do momentu zawiadomienia spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, małżonkowie, których małżeństwo zostało rozwiązane przez rozwód lub unieważnione, odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

 

§ 48.

1.   Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi.

2.   Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.

§ 49.

1.   W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie śmierci uprawnionego lub w przypadkach, o których mowa w art. 11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują jego osobom bliskim. Umowę, o której mowa w zdaniu poprzedzającym, zawiera się na warunkach określonych w dotychczasowej umowie o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

2.   W przypadku śmierci osoby, o której mowa w art. 10 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom bliskim, które miały wspólnie z osobą, o której mowa w art. 10 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.

3.   Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1-2, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku zapewnienia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.

4. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 zamieszkiwała z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. Jeżeli o roszczeniu rozstrzygał sąd, osoby, które pozostawały w sporze, niezwłocznie zawiadamiają o tym Spółdzielnię. Do momentu zawiadomienia spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, osoby te odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

 

§ 50.

1. Osobie, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło z powodu nieuiszczania opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem jej lokalu lub eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, przysługuje roszczenie do Spółdzielni o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli spłaci spółdzielni całe zadłużenie wynikające z nieuiszczania tych opłat wraz z odsetkami.
2. Roszczenie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje tylko wtedy, jeżeli wcześniej nie został ustanowiony tytuł prawny do lokalu na rzecz innej osoby. Warunkiem ustanowienia przez spółdzielnię tytułu prawnego do lokalu na rzecz innej osoby jest opróżnienie lokalu przez osobę, której spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasło.

§ 51.

1.   Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości Spółdzielni nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie Spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się w prawo najmu podlegające przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

2.   W przypadku nabycia prawa do gruntu wraz z prawem własności znajdującego się na nim budynku albo udziałem we współwłasności tego budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową, osoby, którym przysługują spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych w tym budynku albo roszczenia o ustanowienie takiego prawa, stają się członkami tej spółdzielni, a spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub roszczenie o ustanowienie takiego prawa przysługuje w stosunku do spółdzielni, która nabyła prawo do gruntu wraz z prawem własności budynku lub udziałem we współwłasności budynku. Jednocześnie ustają stosunki członkostwa w spółdzielni, której prawo do gruntu wraz z prawem własności znajdującego się na nim budynku albo udziałem we współwłasności tego budynku zostało zbyte.

 

2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

§ 52.

1.   Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.

2.   Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.

3.   Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

4.   Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.

§ 53.

Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste.

§ 54.

Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany z tego tytułu jest członek albo osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, którym w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

§ 55.

1.   Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.

2.   W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio.

 

§ 56.

W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, 1¹ i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej.

§ 57.

1.   W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.

2.   Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu - potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.

3.   Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu.

§ 58.

1.   Spółdzielnia nabywa z mocy prawa spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w wypadku gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie tego prawa, a jest ono obciążone hipoteką.

2.   Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1, Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy.

3.   Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w art. 17¹¹ ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu.

§ 59.

1.   Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu:

a)   spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami;

b)   spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

2.   Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

3.   Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

3. Spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego

§ 60.

1.   Lokalem użytkowym jest samodzielny lokal o innym przeznaczeniu niż mieszkalne. W szczególności będzie to lokal wykorzystywany na cele gospodarcze. Do takich lokali zalicza się również garaże i wielostanowiskowe miejsca postojowe.

2.   Postanowienia niniejszego statutu dotyczące spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się również do lokali użytkowych przydzielonych członkom Spółdzielni w zamian za wniesienie pełnych kosztów budowy danego lokalu.

§ 61.

Do prawa do domu jednorodzinnego w Spółdzielni stosuje się odpowiednio postanowienia niniejszego statutu dotyczące spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

§ 62.

Postanowienia niniejszego statutu stosuje się również do spółdzielczych praw do lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych oraz spółdzielczych praw do lokali użytkowych, w tym garaży i miejsc postojowych wielostanowiskowych, istniejących w dacie uchwalenia niniejszego statutu.

4. Prawo odrębnej własności lokalu

§ 63.

1.   Z osobą ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:

1)     zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego

      w części przypadającej na jego lokal   przez   wniesienie wkładu budowlanego 

      określonego w umowie,

2)     zakres rzeczowy robót realizowanego zadania inwestycyjnego, który będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,

3)     zasady ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,

4)     rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych,

5)     określenie tytułu prawnego do gruntów pod budowę,

6)     terminy wpłat na poczet wkładu budowlanego,

7)     termin ostatecznego rozliczenia kosztów budowy,

8)     termin ustanowienia odrębnej własności lokalu na rzecz członka oraz rozliczenia związanych z tym kosztów, w tym opłat notarialnych, kosztów założenia księgi wieczystej i wpisu do księgi wieczystej,

9)     zasady zmiany i rozwiązania umowy.

2.   Osoba, o której mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany według zasad określonych w umowie, o której mowa w ust. 1, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.

3.   Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.

§ 64.

1.   Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w § 63. ust. 1, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane "ekspektatywy odrębnej własności lokalu". Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna i wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.

2.   Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków.

3.   Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

§ 65.

1.   Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez stronę umowy.

2.   Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w § 63., bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.

3.   Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej.

§ 66.

1.   Spółdzielnia ustanawia na rzecz osoby, o której mowa w art. 18 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, albo nabywcy ekspektatywy własności odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 2 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - najpóźniej w terminie 2 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.

2.   Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.

§ 67.

1.   Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.

2.   Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust. 1.

§ 68.

Właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia Spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu. Zastosowanie znajdują wówczas przepisy art. 42 ustawy - Prawo spółdzielcze.

§ 69.

1.   Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

2.   Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.

3.   Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom Spółdzielni spółdzielczych praw do lokali.

§ 70.

1.   Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezależnie od posiadania przez właścicieli statusu członków Spółdzielni.

2.   Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.

§ 71.

1.   W zakresie nieuregulowanym ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych do prawa odrębnej własności lokalu stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o własności lokali, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3.

2.   Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność Spółdzielni jest wykonywany przez Spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami Spółdzielni. Przepisów ustawy o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z zastrzeżeniem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, które stosuje się odpowiednio.

3.   Nie stosuje się przepisów o wspólnocie mieszkaniowej i zebraniu właścicieli z ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r.

4.   Uchwałę, o której mowa w art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali, podejmuje Rada Nadzorcza Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości obliczanej według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej.

5.   Z żądaniem, o którym mowa w art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości.

5. Własność domu jednorodzinnego w Spółdzielni

§ 72.

1.   Ustanowienie własności domu jednorodzinnego wymaga wniosku uprawnionego członka i uzupełnienia wkładu budowlanego (równowartości pełnego kosztu budowy, kosztu nabycia prawa do działki i kosztu infrastruktury) oraz spłaty względnie przejęcia udziału w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową i rozliczeniem osiedla, w którym ten dom się znajduje.

2.   Ustanowienie własności domu może nastąpić przed zakończeniem budowy i wymaga formy aktu notarialnego.

VII Ponoszenie kosztów budowy lokali przez członków Spółdzielni

§ 73.

Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego prawa do lokalu, własności domu jednorodzinnego lub prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych i w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową, zgodnie z postanowieniami niniejszego statutu.

§ 74.

1.   Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenie wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych domów i lokali dokonuje się w dwóch etapach:

a)   wstępnie w chwili rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowej na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu,

b)   ostatecznie po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię.

2.   Rozliczenia kosztów inwestycji i ustalenia wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych domów i lokali dokonuje się z uwzględnieniem założeń organizacyjno-finansowych poszczególnych przedsięwzięć inwestycyjnych zawierających określenie:

a)   zakresu rzeczowego inwestycji, za którego realizację odpowiada Spółdzielnia,

b)   rodzajowych kosztów zaliczanych jako koszty danej inwestycji,

c)   które koszty mają być ewidencjonowane i rozliczane indywidualnie dla każdego budynku, a które są ewidencjonowane wspólnie dla dwóch lub więcej budynków i rozliczane metodami pośrednimi (np. w stosunku do kubatury, powierzchni czy wielkości kosztów bezpośrednich),

d)   metody rozgraniczania kosztów budowy części mieszkalnej oraz lokali handlowo-usługowych, jeśli takie są wbudowane w budynku mieszkalnym,

e)   które składniki kosztów budowy części mieszkalnej są rozliczane na poszczególne mieszkania, proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej, a które są kalkulowane indywidualne do każdego mieszkania (np. wyposażenie kuchni i łazienki, podłogi),

f)   dopuszczalności różnicowania obciążeń poszczególnych mieszkań z tytułu ich cech funkcjonalno-użytkowych (atrakcyjność).

§ 75.

Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych domów i lokali stanowi podstawę do określenia przez Spółdzielnię w umowach o budowę zawieranych z członkami, wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości i terminów wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu.

§ 76.

Tryb rozliczania kosztów budowy i ustalenia wartości początkowej domów i lokali nowo oddawanych do użytku uchwala Rada Nadzorcza.

§ 77.

Wnoszenie wkładu mieszkaniowego przez członka może być rozłożone na raty, jeśli Spółdzielnia uzyskała na ten cel kredyt. W przypadku rozłożenia wkładu na raty, członek ponosi pełne ryzyko ekonomiczne związane z obsługą zadłużenia z tytułu nie wniesionej przez niego części wkładu.

§ 78.

1.   Po wygaśnięciu lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i opróżnieniu tego lokalu, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy (albo jego wniesioną część) zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość.

2.   Wartość rynkową lokalu ustala biegły na koszt członka lub jego następcy prawnego. Na wniosek osoby zainteresowanej wartość tę można ustalić w pisemnej umowie ze Spółdzielnią w oparciu o przeciętne ceny rynkowe podobnych lokali, uwzględniające aktualny stan techniczno-użytkowy lokalu. Waloryzacja wkładu polega na przemnożeniu tak ustalonej wartości lokalu przez ułamek kosztów budowy poniesiony przez członka.

3.   W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka z tytułu przypadającej części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.

§ 79.

Przysługujący osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy nie może być wyższy od kwoty jaką Spółdzielnia uzyskała lub jest w stanie uzyskać od członka obejmującego ten lokal w drodze przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.

§ 80.

Roszczenie o zwrot wkładu mieszkaniowego jest zbywalne i podlega egzekucji.

§ 81.

1.   W razie ustania członkostwa po zawarciu umowy o budowę lokalu, a przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, Spółdzielnia zwraca byłemu członkowi wniesiony zwaloryzowany wkład mieszkaniowy (albo jego wniesioną część).

2.   W wypadku wygaśnięcia roszczeń o przyjęcie w poczet członków i zawarcie umowy o budowę lokalu lub braku uprawnionych osób bliskich, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład mieszkaniowy (albo jego wniesioną część), zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość.

3.   W razie rozwiązania umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład mieszkaniowy (albo jego wniesioną część). Jeżeli między datą wniesienia wkładu a datą rozwiązania umowy wartość rynkowa lokalu uległa istotnej zmianie, Spółdzielnia dokonuje waloryzacji wniesionego wkładu mieszkaniowego.

4.   Jeśli rozwiązanie umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, następuje z przyczyn leżących po stronie Spółdzielni, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część w terminie 30 dni od dnia rozwiązania umowy.

5.   Jeśli rozwiązanie umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, następuje z przyczyn leżących po stronie członka Spółdzielni, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy, albo jego wniesioną część w terminie 30 dni od dokonania wpłaty przez innego członka, z którym Spółdzielnia zawarła umowę o budowę tego lokalu.

§ 82.

Jeśli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, członek z którym Spółdzielnia zawiera umowę o budowę tego samego lokalu, obowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej po rozwiązaniu umowy oraz do pokrywania pozostałych kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jego lokal.

§ 83.

1.   Wnoszenie wkładu budowlanego przez członka może być rozłożone na raty, jeśli Spółdzielnia uzyskała na ten cel kredyt.

2.   W przypadku rozłożenia wkładu na raty, członek ponosi pełne ryzyko ekonomiczne związane z obsługą zadłużenia z tytułu nie wniesionej przez niego części wkładu.

3.   Możliwość ratalnej spłaty wkładu dotyczy też uzupełnienia wkładu przy przekształceniach.

§ 84.

1.   W razie rozwiązania umowy o budowę lokalu (w wyniku wypowiedzenia jej przez członka lub Spółdzielnię), do którego miała być ustanowiona odrębna własność lokalu, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład budowlany albo jego wniesioną część.

2.   Jeśli rozwiązanie umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione prawo odrębnej własności lokalu, następuje z przyczyn leżących po stronie Spółdzielni, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład budowlany albo jego wniesioną część w terminie 30 dni od dnia rozwiązania umowy.

3.   Jeśli rozwiązanie umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione prawo odrębnej własności lokalu, następuje z przyczyn leżących po stronie członka Spółdzielni, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład budowlany albo jego wniesioną część, w wysokości określonej w ust. 1, w terminie 30 dni od dokonania wpłaty przez innego członka, z którym Spółdzielnia zawarła umowę o budowę tego lokalu.

§ 85.

Jeśli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem odrębnej własności lokalu, członek z którym Spółdzielnia zawiera umowę o budowę tego lokalu obowiązany jest wnieść wkład budowlany (albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej po rozwiązaniu umowy) oraz do pokrywania pozostałych kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadających na jego lokal.

§ 86.

Członek uzyskujący prawo odrębnej własności do lokalu (do domu jednorodzinnego), do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej rynkowej wartości lokalu na dzień zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lub w wysokości kwoty zadeklarowanej w trakcie przetargu.

§ 87.

1.   Po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego (domu jednorodzinnego), członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązani do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy, od dnia wygaśnięcia tytułu prawnego do tego lokalu.

2.   Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.

3.   Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej.

§ 88.

1.   W wypadku modernizacji budynku członek Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, jest obowiązany uzupełnić wkład mieszkaniowy, jeśli uchwała Walnego Zgromadzenia podjęta w sprawie modernizacji budynku przewiduje inne finansowanie modernizacji niż fundusz remontowy.

2.   W wypadku modernizacji budynku członek Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, jest obowiązany uzupełnić wkład budowlany, jeśli uchwała Walnego Zgromadzenia podjęta w sprawie modernizacji budynku przewiduje inne finansowanie modernizacji niż fundusz remontowy.

 

§ 89.

Szczególny tryb rozliczeń finansowych Spółdzielni z członkami z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych w eksploatowanych zasobach mieszkaniowych uchwala Rada Nadzorcza.

VIII Korzystanie z lokali i należne opłaty

§ 90

1.   Przyznany członkowi lokal może być używany wyłącznie na cele określone w umowie (mieszkalne lub na oznaczoną działalność gospodarczą). W części lokalu mieszkalnego członek Spółdzielni może również wykonywać działalność gospodarczą lub twórczą, o ile nie będzie ona utrudniać korzystania z innych lokali w tym samym budynku, w szczególności nie będzie oddziaływać na sąsiadujące mieszkania i naruszać porządku domowego.

2.   O zamiarze podjęcia innej działalności członek winien powiadomić Spółdzielnię z odpowiednim wyprzedzeniem.

3.   Brak sprzeciwu Spółdzielni w ciągu dwóch tygodni od otrzymania pisemnego zawiadomienia uważa się za zgodę na wykonywanie określonej działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym. Zgoda ta może być z ważnych powodów cofnięta.

4.   Członek, który wynajmuje swój lokal w całości lub części, nie musi uzyskiwać na to zgody Spółdzielni, lecz winien ją o tym powiadomić pisemnie, jeśli byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu bądź jego przeznaczenia, a nadto gdyby miało wpływ na wysokość opłat.

5.   Wykorzystanie mieszkania na cele użytkowe rodzi obowiązek ponoszenia podwyższonych opłat od całości lub części mieszkania.

6.   Szczególne zasady korzystania z lokali i urządzeń Spółdzielni oraz ich wynajmowania określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

§ 91

1.   Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze lokatorskie i spółdzielcze własnościowe prawa do lokali mieszkalnych, wnoszą do Spółdzielni opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale oraz kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów, a także na pokrycie kosztów działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej, prowadzonej przez Spółdzielnię.

2.   Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali użytkowych, w tym garaży, oraz prawa do miejsc postojowych w wielostanowiskowych lokalach garażowych, wnoszą opłaty o których mowa w ust. 1.

3.   Członkowie Spółdzielni, będący właścicielami lokali wnoszą do Spółdzielni opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania ich lokali, eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych oraz eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów, a także na pokrycie kosztów działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej prowadzonej przez Spółdzielnię.

4.   Koszty eksploatacji i utrzymania, o których mowa w ust. 1, 2 i 3, obejmują w szczególności koszty administrowania nieruchomością, koszty dostawy energii cieplnej (na potrzeby ogrzewania lokali i podgrzewania wody), dostawy wody i odprowadzania ścieków, wywozu nieczystości, eksploatacji dźwigów, anteny zbiorczej, domofonów oraz odpisy na fundusz remontowy Spółdzielni.

5.   Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, o których mowa w ust. 3, ustala się proporcjonalnie do udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej, to jest zależnie od zajmowanego metrażu, z uwzględnieniem pożytków i innych przychodów z tych nieruchomości. Udział właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi w budynku bądź budynkach, stanowiących odrębną (wydzieloną) nieruchomość.

6.   Do zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów, o których mowa w ust. 1-3, zalicza się w szczególności:

a)   spłaty kredytów zaciągniętych przez Spółdzielnię wraz z odsetkami,

b)   koszty określenia przez Spółdzielnię przedmiotu odrębnej własności poszczególnych lokali,

c)   koszty ubezpieczenia nieruchomości.

7.   Opłaty, o których mowa w ust. 1-6, są wymagalne od dnia oddania lokalu do dyspozycji członka. Dotyczy to również wydania lokalu w celu przeprowadzenia prac wykończeniowych, adaptacyjnych i modernizacyjnych oraz remontu. Obowiązek wnoszenia opłat obciąża członka lub jego następcę prawnego aż do dnia przekazania lokalu innej osobie.

8.   Właściciele lokali nie będący członkami uczestniczą w wydatkach eksploatacyjnych i remontowych na takich samych zasadach jak członkowie, lecz bez uczestniczenia w pożytkach z nieruchomości stanowiących własność Spółdzielni.

9.   Za uiszczenie opłat odpowiadają solidarnie z członkiem lub właścicielem lokalu stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie oraz osoby nie będące członkami, którym służy własnościowe prawo do lokalu.

§ 93.

1.   Wysokość opłat na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości jest ustalona na podstawie planu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, przewidzianych do poniesienia w danym roku.

2.   Szczegółowe zasady ustalania planu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, ich rozliczenia oraz zasady ustalania wysokości opłat za lokale określa regulamin wewnętrzny uchwalony przez Radę Nadzorczą.

Regulamin ten powinien zawierać w szczególności:

a)   określenie jednostki rozliczania poszczególnych rodzajów kosztów (w skali nieruchomości, zespołu nieruchomości, jednolicie na całość zasobów),

b)   określenie fizycznej jednostki rozliczeniowej poszczególnych rodzajów kosztów (1 m2 powierzchni użytkowej lokalu, liczba osób zamieszkałych w lokalu, wskazania urządzeń pomiarowych),

c)   możliwości różnicowania obciążeń poszczególnych lokali kosztami gospodarki zasobami mieszkaniowymi z tytułu nierównorzędnych walorów użytkowych i atrakcyjności,

d)   różnicowanie obciążeń poszczególnych lokali kosztami gospodarki zasobami mieszkaniowymi z tytułu sposobu wykorzystania lokali (lokale mieszkalne, lokale użytkowe),

e)   zasady przyznawania bonifikaty użytkownikom lokali w przypadku nienależnej jakości usług świadczonych przez Spółdzielnię w ramach pobierania opłat za używanie lokali,

f)   zasady rozliczania pożytków i innych przychodów z nieruchomości wspólnych.

3.   Różnica między faktycznymi kosztami i faktycznymi przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi w wyodrębnionej nieruchomości zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku następnym.

§ 94.

1.   Opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości powinny być uiszczane z góry do dnia 10. każdego miesiąca. Za opóźnienie w zapłacie całości lub części opłat Spółdzielnia może pobierać odsetki ustawowe. Obowiązek ponoszenia opłat powstaje z dniem oddania lokalu do dyspozycji członka lub innej osoby, a ustaje z dniem 15. lub ostatniego dnia miesiąca, w którym go oddano lub przeznaczono innej osobie.

2.   O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby zobowiązane, o których mowa w art. 4 ust. 1-2 i ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.

3.  W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od Spółdzielni, w szczególności energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych, spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby zobowiązane, o których mowa w art. 4 ust. 1-2 i ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,, co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.

4. Członkowie Spółdzielni, osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele niebędący członkami spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na Spółdzielni.

 

 

IX Zamiany mieszkań.

 

 

 § 95

 

1.     Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości realizuje wnioski o zamianę mieszkań.  Spółdzielnia prowadzi rejestr wniosków o zamianę mieszkań

      według daty złożenia wniosku, zawierający informację o wielkości i standardzie    mieszkania o jakie wnioskodawca się ubiega oraz jakie posiada.  Rejestr   udostępniany jest osobom zainteresowanym.

 

2.     Spółdzielnia może zaproponować zamianę mieszkania członkowi zalegającemu

z opłatami za lokal, z większego na mniejsze lub o niższym standardzie. Za zgodą zainteresowanego dopuszczalna jest zamiana na lokal, w którym na osobę będzie przypadać mniej niż 5 m² powierzchni mieszkalnej. Zamiana taka może być dokonana również na wniosek zainteresowanego.

 

 

§ 96

Zamiana mieszkania między członkiem Spółdzielni i najemcą mieszkania pozostającego

w dyspozycji samorządowego lub państwowego organu administracji lub innej jednostki,

uzależniona jest od wyrażenia zgody i dokonania przydziału mieszkania na rzecz

dotychczasowego członka Spółdzielni.

 

§ 97

 

Członkowie Spółdzielni mogą dokonywać wzajemnych zamian lokali zajmowanych na warunkach lokatorskich z lokalami zajmowanymi na warunkach własnościowego prawa

do lokalu, jak również z lokalami będącymi odrębnymi własnościami. Wymaga to jednak formy aktu notarialnego dla przeniesienia spółdzielczego własnościowego prawa lub

prawa odrębnej własności.

 

§ 98

 

Przy rozliczeniach z członkami w związku z zamianą mieszkań oraz przy określeniu zobowiązań finansowych z tego tytułu, stosuje się odpowiednie postanowienia Statutu

o wnoszeniu i zwrocie wkładów.

 

IX Konserwacja i naprawy lokali

§ 99.

1.   Podstawowy zakres obowiązków Spółdzielni w dziedzinie napraw wewnątrz lokali obejmuje:

a)   naprawy i wymiany instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody (bez urządzeń odbiorczych),

b)   naprawy i wymiany instalacji kanalizacyjnej (bez urządzeń odbiorczych), oraz centralnego ogrzewania,

c)   naprawy anteny zbiorczej w budynkach wyposażonych w tego typu instalacje.

2.   Szczegółowy zakres obowiązków Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

3.   Walne Zgromadzenie może rozszerzyć obowiązki Spółdzielni odnośnie do napraw i wymian wewnątrz lokali, poza zakres określony w ust. 1 i 2, uchwalając na te cele dodatkowe odpisy na fundusz remontowy.

§ 100

1.   Naprawy wewnątrz lokali niezaliczone do obowiązków Spółdzielni obciążają członków zajmujących te lokale. Jako szczególne obowiązki członka w zakresie napraw wewnątrz lokalu uznaje się, poza bieżącą konserwacją:

a)   naprawę i wymianę podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych,

b)   wymiany i naprawy okien i drzwi,

c)   naprawy urządzeń techniczno-sanitarnych w lokalu łącznie z wymianą tych urządzeń,

d)   naprawy przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,

e)   malowanie lub tapetowanie ścian i sufitów oraz naprawę uszkodzonych tynków ścian i sufitów,

f)   malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych, w celu ich zabezpieczenia przed korozją.

2.   Naprawa wszelkich uszkodzeń wewnątrz lokalu, powstałych z winy członka lub osób z nim zamieszkałych, obciąża członka Spółdzielni.

3.   Naprawy wewnątrz lokalu zaliczane do obowiązków członka oraz odnowienie lokalu mogą być wykonane przez Spółdzielnię tylko odpłatnie, poza opłatami uiszczanymi za używanie lokalu.

4.   Po wygaśnięciu prawa do lokalu mieszkalnego członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które swoje prawa od niego wywodzą, obowiązane są do opróżnienia lokalu w terminie trzech miesięcy od dnia wygaśnięcia prawa.

5.Szczegółowe obowiązki spółdzielni oraz członków Spółdzielni określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

X Lokale przeznaczone do wynajęcia

§ 101.

1.   Koszt budowy lokali przeznaczonych do wynajęcia ponosi Spółdzielnia.

2.   Czynsz najmu lokali nie może być niższy od opłat ponoszonych przez członków Spółdzielni.

3.   Od najemców pobierana jest kaucja w wysokości od 1 do 12 -krotności miesięcznego czynszu.

4.   Warunki najmu określa umowa.

§ 102.

1.   Za korzystanie z lokali oddanych do korzystania przejściowego (tzw. mieszkania rotacyjne) oraz w związku z zatrudnieniem (lokale służbowe) pobierane są opłaty takie jak od członków zajmujących mieszkania lokatorskie.

2.   Warunki korzystania z takich lokali określa umowa.

XI Gospodarka Spółdzielni

§ 103

Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach rachunku ekonomicznego przy zapewnieniu korzyści swym członkom.

§ 104

1.   Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie rocznych planów społeczno-gospodarczych. Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy.

2.   Sprawozdania roczne łącznie z rachunkami wyników, sprawozdaniem finansowym i opinią rewidenta wykłada się w lokalu Spółdzielni co najmniej na 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia, na którym mają być rozpatrywane. Każdy członek Spółdzielni ma prawo zapoznać się z tymi dokumentami.

§ 105

1.   Fundusze spółdzielni stanowią

a.   fundusz zasobowy,

b.   fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych,

c.   fundusz remontowy,

d.   zakładowy fundusz świadczeń socjalnych,

e.   fundusz rozwoju Spółdzielni,

f.    fundusz kulturalno-oświatowy

2.   Szczegółowe zasady gospodarki finansowej Spółdzielni w tym zasady tworzenia i gospodarowania środkami funduszy, określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

 

§ 106

 

Zarząd Spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:

1) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w art. 4 ust. 1-2 i 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych;

2) ewidencję i rozliczenie wpływów i wydatków funduszu remontowego, o którym mowa w art. 6 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych; ewidencja i rozliczenie wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinny uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości.

§ 107

1.   Podejmowanie przez Spółdzielnię przedsięwzięć inwestycyjnych jest możliwe po zatwierdzeniu ich założeń organizacyjna - finansowych przez Walne Zgromadzenie.

2.   Założenia organizacyjno - finansowe inwestycji powinny rozstrzygać w szczególności:

a.   krąg osób (nabywców) na rzecz których ustanawiane będą tytuły prawne do lokali w ramach realizowanej inwestycji,

b.   standard techniczny i funkcjonalno- użytkowy budynków i lokali,

c.   źródła finansowania inwestycji (środki własne przyszłych użytkowników lokali, kredyt bankowy, inne źródła),

d.   organizację obsługi procesu inwestycyjnego.

3.   Plan rzeczowo-finansowy inwestycji mieszkaniowych oraz regulamin rozliczania kosztów inwestycji i ustalania wartości początkowej (kosztu budowy) lokali, uchwala Rada Nadzorcza.

§ 108

1.     Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.

2.     Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej

XII Postanowienia końcowe

§ 109

1.   Zmiana niniejszego statutu następuje bądź poprzez uchwalenie nowego brzmienia poszczególnych zapisów (postanowień), bądź poprzez uchwalenie całości aktualnego statutu. Statut i jego zmiany obowiązują od daty zarejestrowania przez Sąd.

2.   Zmiany wprowadzone do niniejszego statutu nie mogą ograniczać uprawnień majątkowych członków, nabytych na podstawie poprzednich postanowień statutu, chyba że taki skutek wynika z powszechnie obowiązujących przepisów prawa.

§ 110

Pozostały po likwidacji majątek Spółdzielni przeznacza się na cele określone w uchwale ostatniego Walnego Zgromadzenia, zgodnie z art. 125 § 5 ustawy – Prawo Spółdzielcze.

 

 

 

OBOWIĄZUJĄCY DO 2.12.2018 r.

STATUT SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ LOKATORSKO-WŁASNOŚCIOWEJ "ROLNA" W POZNANIU

1. Postanowienia ogólne oraz cel i przedmiot działania Spółdzielni
2. Członkowie, ich prawa i obowiązki
1. Członkostwo w Spółdzielni
2. Tryb i zasady przyjmowania w poczet członków Spółdzielni
3. Wpisowe i udział
4. Prawa członków
5. Obowiązki członków
6. Ustanie członkostwa
3. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze
4. Organy Spółdzielni
1. Przepisy ogólne dotyczące organów Spółdzielni
2. Walne Zgromadzenie
3. Rada Nadzorcza
4. Zarząd
5. Przepisy wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarządu
5. Tytuły prawne do lokali
1. Postanowienia ogólne
2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego (domu jednorodzinnego)
4. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego oraz miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym
5. Odrębna własność lokalu
6. Najem lokalu
6. Zasady zaspokajania potrzeb lokalowych członków
1. Zasady ustalania kolejności zaspokajania potrzeb lokalowych członków
2. Zamiana lokali
7. Zasady wnoszenia wkładów oraz ich rozlicznie w razie wygaśnięcia prawa do lokalu
1. Zasady ogólne
2. Wkłady mieszkaniowe
3. Wkłady budowlane
4. Rozliczenia wkładów w razie wygaśnięcia prawa do lokalu
8. Przekształcanie tytułów prawnych do lokali
1. Przekształcanie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
2. Przenoszenie własności lokali, do których przysługują członkom spółdzielcze prawa do lokali
3. Przeniesienie własności lokalu , do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego , garażu.
4. Przeniesienie ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego
5. Przekształcanie najmu lokali
   
9. Gospodarka Spółdzielni
1. Zasady ogólne
2. Inwestycje mieszkaniowe
3. Zarządzanie nieruchomościami
4. Działalność społeczna oświatowa i kulturalna
10. Przepisy końcowe
     

POSTANOWIENIA OGÓLNE ORAZ CEL I PRZEDMIOT DZIAŁANIA SPÓŁDZIELNI

§ 1

1. Spółdzielnia nosi nazwę: Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko - Własnościowa "ROLNA" w Poznaniu, zwana dalej "Spółdzielnią. "


2. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Poznań.


3. Spółdzielnia działa na terenie miasta Poznania i Województwa Wielkopolskiego.


4. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony.

 

§ 2

Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie ustawy z dnia 16 września 1982 r. prawo spółdzielcze (tekst jednolity Dz. U. z 1995 r, nr 54, poz.288 , nr 133, poz.654, z 1996 r, nr 5 poz.32 , nr 24 poz.110 , nr 43, poz. 189 z 1997 r, nr 32 poz.183, nr 121, poz. 770 , nr 111, poz. 723, z 1999 r, nr 40, poz. 399 ,nr 60, poz. 636, nr 77 poz. 874 , nr 99, poz. 1151 oraz z 2001 r, nr 4 poz. 27 ,nr 54, poz. 572, nr 69 poz.724, z 2003 r, nr 240, poz. 2058 ), ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U. z 2003 r. nr 119 , poz.1116), statutu oraz przepisów powszechnie obowiązujących.

§ 3

Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych, członków Spółdzielni i ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu i zaspakajanie innych potrzeb z nimi związanych.

§ 4

1. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:


1. budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych,


2. budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków spółdzielczych własnościowych praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu a także miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych,


3. budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych,


4. budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych budynków,


5. budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,


6. zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków.


2. Spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą, związaną z realizacją celu jej działalności:


1. przekształcanie spółdzielczych lokatorskich praw do lokali w spółdzielcze własnościowe prawa do lokali lub ustanawianie odrębnej własności lokali z możliwością ustanowienia ułamkowego udziału w spółdzielczych własnościowych prawach do lokali,


2. ustanawianie na rzecz członków odrębnej własności lokali, do których członkom przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokali z możliwością ustanawiania ułamkowego udziału we współwłasności,


3. zarządzanie nieruchomościami przekazanymi w drodze umowy w administrację Spółdzielni,


4. budowanie lub nabywanie garaży i miejsc parkingowych,


5. prowadzenie działalności społecznej i kulturalno-oświatowej na rzecz członków i innych osób zamieszkałych na terenie nieruchomości zarządzanych przez Spółdzielnię.

 

§ 5

1. Spółdzielnia może tworzyć lub uczestniczyć w innych organizacjach gospodarczych i społecznych jak też zawierać umowy o współpracy z innymi osobami, dla realizacji celów i zadań statutowych.


2. Spółdzielnia może przystapić do związku rewizyjnego.


3. Organem uprawnionym do podejmowania decyzji o utworzeniu, przystąpieniu, wystąpieniu lub rozwiązaniu umowy z podmiotami wskazanymi w ust. 1 i 2 jest Walne Zgromadzenie.

 

Spółdzielnia prowadzi działalność samodzielnie lub wspólnie z innymi podmiotami gospodarczymi, kierując się zasadami rachunku ekonomicznego i w ramach tej działalności zarządza majątkiem własnym i powierzonym, a w szczególności:

1. Nabywa potrzebne jej tereny na własność lub wieczyste użytkowanie,


2. Buduje lub nabywa domy mieszkalne i lokale oraz obiekty o innym przeznaczeniu zarówno dla członków , jak również w celu sprzedaży lub wynajmu,


3. Zarządza nieruchomościami własnymi, wspólnymi i przyjętymi w administrację od innych osób,


4. Prowadzi działalność remontowo-budowlaną i konserwacyjną związaną z zasobami mieszkaniowymi będącymi jej własnością lub powierzonymi, którymi zarządza.

 

2.1 Członkostwo w Spółdzielni

§7

1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych


2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności przysługiwało tylko jednemu z nich.


3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu.

 

§8

1. Osoba fizyczna może być członkiem Spółdzielni, o ile spełnia jeden z następujących warunków:
   
   1. małżonek jest członkiem Spółdzielni,
   
   
   2. przedłożyła prawomocny wyrok rozwodowy lub unieważnienia bądź separacji małżeństwa z członkiem Spółdzielni, z którego wynika, że jej przypadło prawo do lokalu albo ekspektatywa uzyskania odrębnej własności lokalu na podstawie zawartej ze Spółdzielnią umowy,
   
   
   3. wskutek śmierci małżonka przypadło jej lokatorskie prawo do lokalu, przysługujące uprzednio obojgu małżonkom,
   
   
   4. zgromadziła albo ma zapewnione środki na wkład mieszkaniowy lub na wkład budowlany , względnie zaliczkę w wymaganej przez Spółdzielnię wysokości i oczekuje na podstawie zawartej ze Spółdzielnią umowy:
      - spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu,
      - spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
      - prawa odrębnej własności lokalu.
   
   
   5. ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem własnościowego prawa do lokalu, ekspektatywy ustanowienia odrębnej własności lokalu w zasobach Spółdzielni lub wkładu budowlanego w drodze zakupu, dziedziczenia, darowizny lub zapisu,
   
   
   6. nabyła prawo do lokalu w drodze licytacji lub przetargu
   ,
   
   7. ubiega się o członkostwo w związku z zamianą mieszkania,
   
   
   8. przysługuje jej roszczenie o przyjęcie w poczet członków określone w art. 48 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,


2. Członkiem Spółdzielni może zostać osoba prawna, która nabyła własność lokalu, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, ekspektatywę ustanowienia odrębnej własności lokalu lub własnościowe prawo do lokalu użytkowego lub garażu lub uzyskała takie prawo w drodze zakupu, darowizny zapisu, licytacji lub przetargu.
3. W poczet członków Spółdzielni może być przyjęta także osoba która:
   
   1. dokonała za zgodą Spółdzielni adaptacji pomieszczenia niemieszkalnego na mieszkalne,
   
   
   2. postawiła do dyspozycji Spółdzielni lokal mieszkalny, co umożliwiło wykonanie eksmisji ze spółdzielczego lokalu mieszkalnego,
   
   
   3. skierowana została przez innego gestora zarządzającego mieszkaniami w ramach zawartej ze Spółdzielnią umowy.

 

2.2 Tryb i zasady przyjmowania w poczet członków Spółdzielni

§ 9

1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest złożenie deklaracji w formie pisemnej. Deklaracja poza danymi personalnymi - a w przypadku osoby prawnej danymi dotyczącymi jej nazwy i adresu siedziby - powinna zawierać liczbę zadeklarowanych udziałów. Członek może w deklaracji lub odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę , której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały.


2. W poczet członków Spółdzielni przyjmuje Zarząd, na podstawie uchwały o przyjęciu.


3. Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych lub osobę o ograniczonej zdolności do czynności prawnych deklarację podpisuje ustawowy przedstawiciel lub opiekun.


4. Zarząd nie może odmówić przyjęcia do Spółdzielni osoby spełniającej co najmniej jeden z warunków wymienionych w § 8.


5. Decyzja o przyjęciu w poczet członków powinna zostać podjęta w ciągu czterech tygodni od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. O decyzji Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie, najpóźniej w ciągu 14 dni od daty podjęcia decyzji.


6. W razie decyzji odmownej w zawiadomieniu należy podać uzasadnienie decyzji oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorcza najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia.

2.3 Wpisowe i udział

§ 10

1. Wpisowe od dnia zarejestrowania statutu wynosi równowartość 300,00 (trzysta) złotych, a udział wniesiony od tego dnia 100,00 (sto) złotych.


2. Członek Spółdzielni jest obowiązany wnieść co najmniej jeden udział.


3. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni najpóźniej w dniu złożenia deklaracji członkowskiej. Nie wpłacenie wpisowego i udziałów w tym terminie powoduje nieważność decyzji członkowskiej.


4. W przypadku nie przyjęcia w poczet członków wpisowe i udział zostają zwrócone.


5. Po przyjęciu w poczet członków Spółdzielni, wpisowe nie podlega zwrotowi.


6. Udziały podlegają zwrotowi w terminie 14 dni od powstania okoliczności uzasadniającej zwrot udziału.

2.4 Prawa członków Spółdzielni

§ 11

1. Członkowi Spółdzielni przysługuje:
   
   1. Czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni,
   
   
   2. Prawo do czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością,
   
   
   3. Prawo udziału z głosem decydującym w Walnych Zgromadzeniach,
   
   
   4. Prawo żądania w trybie przewidzianym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia i zamieszczenia w porządku obrad oznaczonych spraw,
   
   
   5. Prawo do otrzymania w sposób wskazany w statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia,
   
   
   6. Prawo do przeglądania protokołu obrad Walnego Zgromadzenia,
   
   
   7. Prawo żądania odpisu obowiązującego statutu oraz regulaminów obowiązujących w
      Spółdzielni,
   
   
   8. Prawo do przeglądania sprawozdań rocznych i bilansów oraz protokołów lustracji,
   
   
   9. Prawo zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub statutu
   
   
   10. Prawo przeglądania rejestru członków,
   
   
   11. Prawo do zapoznania się z protokołami i uchwałami Rady Nadzorczej z
       wyjątkiem spraw indywidualnych członków,
   
   
   12. Prawo do odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w
       sprawach wynikających ze stosunku członkostwa w sposób i w terminach
       określonych w statucie,
   
   
   13. Prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich
       urządzeń i usług Spółdzielni,
   
   
   14. Prawo do korzystania ze wspólnych pomieszczeń Spółdzielni,
   
   
   15. Prawo zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu w trybie określonym
       statutem Spółdzielni,
   
   
   16. Prawo żądania zawarcia umowy:
       - przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
       - przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
       - przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze
       własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego lub garażu,
       - przeniesienia ułamkowego udziału we współwłasności garażu
       wielostanowiskowego,
   
   
   17. prawo żądania kalkulacji wysokości opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów,
   
   
   18. prawo do wynajęcia lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do lokalu,
   
   
   19. korzystanie z innych praw określonych w statucie.
   
   
2. Uprawnienia członków spółdzielni nie obejmują informacji chronionych ustawą o ochronie danych osobowych albo tajemnica handlową.


3. Koszty wydawanych dokumentów i odpisów ponosi członek Spółdzielni. Koszty te określa Zarząd Spółdzielni.

2.5 Obowiązki członków Spółdzielni

§ 12

Obowiązkiem członka Spółdzielni jest:

1. Przestrzeganie postanowień statutu, regulaminów i uchwał organów Spółdzielni.


2. Współpraca ze Spółdzielnią nad doskonaleniem jakości i efektywności jej działania.


3. Wniesienie wpisowego i zadeklarowanych udziałów.


4. Wniesienie wkładu mieszkaniowego lub budowlanego przed otrzymaniem mieszkania, garażu lub lokalu użytkowego oraz jego uzupełnienie w przypadku modernizacji budynku, w którym przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do lokalu.


5. Terminowe regulowanie opłat za używanie mieszkania, garażu lub lokalu użytkowego albo innego użytkowanego urządzenia Spółdzielni np. miejsca postojowego.


6. Utrzymywanie użytkowanego lokalu w dobrym stanie technicznym oraz odnawianie go i remontowanie o ile czynności tych " Regulamin remontów" nie zastrzega dla Spółdzielni.


7. Udostępnianie Spółdzielni użytkowanego lokalu dla przeprowadzenia niezbędnych przeglądów, napraw , remontów i modernizacji.


8. Przestrzeganie ciszy nocnej i zasad współżycia sąsiedzkiego.


9. Informowanie Spółdzielni o zmianie ilości osób zamieszkujących lokal użytkowany przez członka, a także o innych zmianach w danych ewidencyjnych mających wpływ na wymiar opłat za użytkowany lokal.


10. Udostępnianie do wiadomości Spółdzielni aktualnego adresu do korespondencji jeżeli członek nie zamieszkuje pod adresem użytkowanego lokalu.


11. Udostępnienie lokalu w celu wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego.


12. Uczestniczenie w stratach Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów.


13. Udostępnianie lokalu w celu dokonania odczytu zużycia ciepła oraz dokonania wymaganych prawem lub stanem technicznym kontroli i przeglądów.

2.6 Ustanie członkostwa

§ 13

Członkostwo Spółdzielni ustaje na skutek:

1. Wystąpienia,


2. Wykluczenia,


3. Wykreślenia z rejestru członków,


4. Śmierci członka, a w przypadku osoby prawnej jej ustania,


5. Likwidacji spółdzielni.

§ 14

1. Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożo-nym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie.


2. Okres wypowiedzenia wynosi 30 dni i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia. Za porozumieniem stron okres wypowiedzenia może być skrócony.


3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia,


4. Ustanie członkostwa na podstawie wypowiedzenia stwierdza Zarząd uchwałą własną. Zarząd nie ma obowiązku powiadamiania członka, który złożył wypowiedzenie o skuteczności jego decyzji.

§ 15

1. Członek może być wykluczony ze Spółdzielni w przypadku , gdy z jego winy dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu lub z zasadami współżycia społecznego.


2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności , gdy członek:


1. świadomie szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom w tym niszczy jej mienie,


2. poważnie narusza zasady współżycia społecznego,


3. uporczywie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, zwłaszcza zalega z należnymi opłatami z tytułu budowy i użytkowania mieszkania,


4. uporczywie narusza postanowienia statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni,


5. świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień lub uzyskania korzyści.

§ 16

1. Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni.


2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności gdy członek:
   
   1. zbył własnościowe prawo do lokalu w przypadku posiadania prawa tylko z jednego tytułu,
   
   
   2. w wyniku podziału majątku wspólnego utracił prawo do lokalu lub prawo oczekiwania na przydział lokalu,
   
   
   3. utracił spółdzielcze, własnościowe prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, jeśli było to jedyne prawo do lokalu w Spółdzielni,
   
   
   4. zbył prawo odrębnej własności lokalu jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa,
   
   
   5. w wyniku orzeczenia sądowego,
   
   
   6. utracił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu na wskutek uchwały Rady Nadzorczej Spółdzielni, jeśli było to jedyne prawo do lokalu w Spółdzielni.

§ 17

1. Wykreślenie członka - osoby fizycznej następuje także w przypadku jego zgonu z datą zgonu.


2. Wykreślenie o którym mowa w ust.1 dokonuje się na podstawie aktu zgonu lub innego dokumentu potwierdzającego zgon lub uznanie za zmarłego, wystawionego przez sąd lub organ administracji państwowej bądź samorządowej upoważniony do wydania zaświadczenia.

§ 18

Osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni skreśla się z rejestru ze skutkiem na dzień jej ustania.

§ 19

1. Wykreślenie członka staje się skuteczne z chwilą podjęcia uchwały Zarządu.


2. O wykreśleniu członka Zarząd, poza przypadkiem zgonu i wypowiedzenia, powiadamia w formie pisemnej zainteresowanego w terminie 14 dni od daty podjęcia uchwały,


3. Zawiadomienie wysyła się na ostatni podany Spółdzielni adres do korespondencji bezpośrednio za pokwitowaniem lub przez pocztę za zwrotnym poświadczeniem odbioru.


4. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu lub odmowy odbioru zawiadomienia, ma moc prawną doręczenia.

§ 20

1. Wykluczenia dokonuje Rada Nadzorcza uchwałą własną, po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka.


2. W przypadkach określonych w § 15, Zarząd powiadamia członka o posiedzeniu Rady Nadzorczej rozpatrującej jego wykluczenie lub wykreślenie najpóźniej na 7 dni przed terminem posiedzenia Rady Nadzorczej.

§ 21

1. Zawiadomienie o wykluczeniu, dokonuje się na piśmie w ciągu 14 dni od podjęcia decyzji i doręcza członkowi na ostatni podany Spółdzielni adres do korespondencji, bezpośrednio za pokwitowaniem lub przez pocztę za zwrotnym poświadczeniem odbioru.


2. Zawiadomienie o wykluczeniu, zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu lub odmowy odbioru zawiadomienia, ma moc prawną doręczenia.

§ 22

1. Od uchwały Rady Nadzorczej o wykluczeniu, członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu, oraz prawo uczestniczenia w jego obradach przy rozpatrywaniu odwołania i jego popierania.


2. Odwołanie powinno być rozpatrywane na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem .


3. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony najpóźniej 14 dni przed tym terminem.


4. O uchwale Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być powiadomiony w ciągu 14 dni od dnia jej podjęcia. Zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem.

 

III POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE

§ 23

1. Wnioski członków skierowane do Zarządu, jeżeli statut nie stanowi inaczej, powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 30 dni od daty złożenia. O decyzji Zarząd powiadamia w formie pisemnej. List elektroniczny traktowany jest na równi z listem tradycyjnym, o ile członek podał do wiadomości Spółdzielni swój adres elektroniczny. W przypadku decyzji negatywnej Zarząd uzasadnia jej podjęcie i poucza o trybie odwoławczym.
2. Od decyzji Zarządu, członkowi przysługuje prawo odwołania do Rady Nadzorczej, które członek zobowiązany jest złożyć w terminie 14 dni od daty otrzymania decyzji Zarządu.
3. Jeżeli we wskazanym terminie, członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna.
4. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem, w terminie 14 dni od dnia jej podęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

§ 24

1. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od dnia podjęcia a jeżeli statut przewiduje jej doręczenie od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym zwyczajnym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na dni przed jego zwołaniem.


2. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu w terminie dni od dnia jej podjęcia.

4.1 Przepisy ogólne dotyczące organów Spółdzielni

§ 25

1. Organami Spółdzielni są:
   1. Walne Zgromadzenie,
   2. Rada Nadzorcza,
   3. Zarząd.
2. Wybory do Rady Nadzorczej odbywają się w czasie Walnego Zgromadzenia, w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby członków Spółdzielni. W wyborach uczestniczą osobiście, członkowie Spółdzielni obecni na Walnym Zgromadzeniu. Odwołanie członka Rady Nadzorczej następuje analogicznie jak jego wybór, także w głosowaniu tajnym, większością 2/3 głosów,
3. Wybory do Zarządu odbywają się spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Członków Zarządu wybierają i odwołują członkowie Rady Nadzorczej obecni na posiedzeniu Rady. Odwołanie członka Zarządu odbywa się w głosowaniu tajnym z tym że, przy odwoływaniu członków Zarządu wymagana jest obecność 2/3 uprawnionych do głosowania członków Rady Nadzorczej.
4. Tryb zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez te organy określa statut oraz przewidziane w nim regulaminy tych organów.

4.2 Walne Zgromadzenie

§ 26

1. Walne Zgromadzenie członków Spółdzielni zwane dalej Walnym Zgromadzeniem jest najważniejszym organem Spółdzielni.
2. Walne Zgromadzenie jest ważne jeżeli uczestniczy w nim co najmniej 25 członków Spółdzielni.
3.  Członek Spółdzielni może brać udział w Walnym Zgromadzeniu tylko osobiście.
4. Osoby prawne będące członkami Spółdzielni biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Jeden pełnomocnik może reprezentować tylko jedną osobę prawną.
5. Członkowie Spółdzielni nie mający zdolności do czynności prawnych oraz członkowie z ograniczoną zdolnością do czynności prawnych, biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik osoby fizycznej, nie może być wybierany do Rady Nadzorczej lub Zarządu.

§ 27

1. Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd co najmniej raz w roku w terminie do dnia 30 czerwca.
2. Walne Zgromadzenie może być zwołane przez Zarząd z ważnych powodów w każdym czasie.
3. Zarząd obowiązany jest także zwołać Walne Zgromadzenie na żądanie:
4. Rady Nadzorczej,
5. Przynajmniej 1/10 członków Spółdzielni.
6. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone na piśmie z podaniem celu jego zwołania i propozycją porządku obrad.
7. Uprawnieni do żądania zwołania Walnego Zgromadzenia mogą również żądać umieszczenia dodatkowych spraw w porządku obrad pod warunkiem wystąpienia z tym żądaniem w formie pisemnej na 7 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.
8. W przypadku zwołania Walnego Zgromadzenia na żądanie Rady Nadzorczej lub 1/10 członków Spółdzielni, Zarząd powinien wyznaczyć termin zwołania w terminie nie późniejszym niż 6 tygodni od daty wpłynięcia do Spółdzielni wniosku o jego zwołanie.
9. Jeżeli Zarząd nie zwoła Walnego Zgromadzenia na żądanie Rady Nadzorczej lub 1/10 członków, po upływie 6 tygodniu od daty złożenia do Spółdzielni wniosku może to uczynić Rada Nadzorcza, a jeżeli i ona nie podejmie czynności, wnioskodawcy mogą zwrócić się do Krajowej Rady Spółdzielczej lub związku rewizyjnego w którym zrzeszona jest Spółdzielnia o zwołanie zebrania. Koszty wniosku i organizacji zebrania ponosi Spółdzielnia.

§ 28

1. czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia, członkowie Spółdzielni powinni być zawiadomieni na piśmie co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia w formie wywieszenia komunikatu w siedzibie Spółdzielni i na klatkach schodowych a Krajowa Rada Spółdzielcza przez przesłanie zawiadomienia na 14 dni przed terminem zebrania.
2. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w zawiadomieniu o Zgromadzeniu.
3. Walne Zgromadzenie ma prawo skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy lub zmienić ich kolejność rozpatrywania. Może także odroczyć rozpatrywanie danego punktu porządku obrad do następnego Walnego Zgromadzenia.
4. Uchwały Walnego Zgromadzenia zapadają zwykłą większością głosów, obecnych na zebraniu. Większość kwalifikowana wymagana jest:
   • 2/3 głosów dla podjęcia uchwały o zmianie statutu,
   • 2/3 głosów dla podjęcia uchwały w sprawie odwołania członka Rady Nadzorczej,
   • 2/3 głosów dla podjęcia uchwały w sprawie połączenia Spółdzielni,
   • 3/4 dla podjęcia uchwały w sprawie likwidacji Spółdzielni.
5. Uchwały na Walnym Zgromadzeniu są ważne jeśli w chwili ich podejmowania było obecnych nie mniej niż 25 członków.

§ 29

1. Walne Zgromadzenie otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony członek Rady lub Zarządu.
2. Walne Zgromadzenie wybiera prezydium w składzie: przewodniczący, zastępca przewodniczącego i sekretarz.
3. W zależności od porządku obrad Walne Zgromadzenie wybiera komisje: skrutacyjną, wnioskową i wyborczą. Komisje liczą nie mniej niż dwóch członków.

§ 30

1. Walne Zgromadzenie może podjąć uchwałę o przerwaniu obrad bez wyczerpania porządku obrad. Uchwała w tej sprawie powinna określać termin zwołania przerwanego Zgromadzenia.
2. Zwołania zebrania kontynuującego przerwane Walne Zgromadzenie dokonuje Zarząd w trybie analogicznym jak w przypadku zwołania Walnego Zgromadzenia w terminie zgodnym z decyzją Zgromadzenia.

 

§ 31

Zakończenie Walnego Zgromadzenia następuje:

1. Po wyczerpaniu porządku obrad,
2. Gdy na sali znajduje się mniej niż 25 członków Spółdzielni,
3. Gdy Walne Zgromadzenie podejmie uchwałę o przerwaniu obrad.

§ 32

Do wyłącznych uprawnień Walnego Zgromadzenia należy:

1. uchwalenie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej i kulturalnej,
2. rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzenie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady lub Zarządu w tych sprawach.
3. udzielanie absolutorium członkom Zarządu,
4. rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie,
5. podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej (dochodu ogólnego) lub sposobu pokrycia strat,
6. podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej,
7. podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich,
8. oznaczania najwyższej sumy zobowiązań jakie Spółdzielnia może zaciągnąć,
9. podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni.
10. rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej,
11. uchwalanie zmian statutu,
12. podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia Spółdzielni ze związku,
13. wybór delegatów na zjazd związku w którym Spółdzielnia jest zrzeszona,
14. wybór i odwołanie członków i zastępców członków Rady Nadzorczej,
15. uchwalanie regulaminu Walnego Zgromadzenia,
16. Uchwalanie regulaminu Rady Nadzorczej oraz zasad wynagradzania jej członków,

§ 33

1. Z obrad Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który podpisują przewodniczący i sekretarz zebrania.
2. Protokół i uchwały Walnego Zgromadzenia są jawne dla członków Spółdzielni i przedstawicieli związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz dla Krajowej Rady Spółdzielczej.
3. Protokoły Walnego Zgromadzenia Spółdzielnia przechowuje przez co najmniej 10 lat.

§ 34

1. Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni.
2. Członek ma prawo zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia z powodu jej niezgodności z prawem lub postanowieniem statutu. Na tej samej podstawie uchwałę może zaskarżyć do sądu Zarząd.
3. Powództwo w sprawie uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione do sądu w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia. Jeżeli powództwo wnosi członek nieobecny na Walnym Zgromadzeniu na skutek wadliwości jego zwołania obowiązuje termin sześciu tygodni, od dnia powzięcia wiadomości przez członka o uchwale, nie później  jednak niż przed dwunastu miesiącami od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, na którym zaskarżaną uchwałę podjęto.
4. Prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia lub wykreślenia członka przysługuje członkowi, którego uchwała dotyczy.

§ 35

Szczegółowy tryb zwoływania Walnego Zgromadzenia obradowania i podejmowania uchwał określa regulamin obrad uchwalony przez Walne Zgromadzenie.

4.3 Rada Nadzorcza

§ 36

Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.

§ 37

1. Rada Nadzorcza składa się z 9 członków.
2. Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, do Rady Nadzorczej może zostać wybrana osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, upełnomocniona przez tę osobę prawną.
3. Kadencja Rady Nadzorczej trwa 4 lata. Kadencja Rady Nadzorczej rozpoczyna się od dnia wyboru przez Walne Zgromadzenie a kończy z chwilą wyboru nowej Rady Nadzorczej przez Walne Zgromadzenie.

§ 38

1. Członków Rady Nadzorczej i zastępców członków Rady Nadzorczej, wybierają członkowie na Walnym Zgromadzeniu w głosowaniu tajnym.
2. Kandydaci do Rady Nadzorczej, którzy nie uzyskają mandatów członków Rady Nadzorczej stają się zastępcami członków Rady Nadzorczej.
3. W przypadku wygaśnięcia mandatu członka Rady Nadzorczej mandat obejmuje zastępca członka Rady Nadzorczej, który w głosowaniu otrzymał kolejno najwięcej głosów.
4. Wygaśnięcie mandatu następuje w następujących przypadkach:
5. wyboru przez Walne Zgromadzenie nowej Rady Nadzorczej,
6. odwołania przez Walne Zgromadzenie członka Rady Nadzorczej większością 2/3 głosów
7. rezygnacji członka z pracy w Radzie Nadzorczej,
8. ustania członkostwa w Spółdzielni,
9. utraty pełnomocnictwa przez członka Rady Nadzorczej reprezentującego osobę prawną.

§ 39

Do zakresu działania Rady Nadzorczej należą sprawy określone w prawie spółdzielczym i statucie a w szczególności:

1. uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społecznej i kulturalnej,
2. nadzór i kontrola działalności Spółdzielni poprzez:
   1. badanie okresowych sprawozdań Spółdzielni,
   2. kontrola realizacji wniosków składanych przez członków,
3. podejmowanie uchwał w sprawie nabycia nieruchomości oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej,
4. podejmowanie uchwał w sprawie zabezpieczenia kredytu w formie hipoteki na nieruchomości,
5. opiniowanie decyzji o przystąpieniu do organizacji społecznych oraz występowania z nich,
6. zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni,
7. rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu,
8. składanie sprawozdań z własnej działalności oraz przeprowadzonych kontroli Spółdzielni,
9. podejmowanie uchwał w sprawie czynności prawnych dokonywanych pomiędzy Spółdzielnią, a członkami Zarządu lub w interesie członków Zarządu, oraz reprezentowanie Spółdzielni w tych czynnościach w postaci dwuosobowej reprezentacji złożonej z upoważnionych członków Rady,
10. wybór uprawnionego podmiotu do badania sprawozdania finansowego Spółdzielni,
11. uchwalanie zasad gospodarki finansowej Spółdzielni,
12. uchwalanie:
    1. Regulaminu Zarządu,
    2. zasad rozliczania kosztów inwestycji mieszkaniowych,
    3. zasad ustanawiania prawa do lokali,
    4. zasad ustalania początkowej wartości lokali,
    5. wysokości opłat za użytkowanie lokali,
    6. regulaminu rozliczania mediów,
    7. zasad rozliczeń z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych,
    8.  regulaminu porządku domowego.

§ 40

1. Rada wybiera ze swego grona: przewodniczącego, zastępcę przewodniczącego i sekretarza Rady Nadzorczej, którzy tworzą Prezydium Rady Nadzorczej.
2. Rada Nadzorcza może tworzyć komisje stałe i nadzwyczajne.
3. Pracą komisji kieruje przewodniczący komisji.
4. Prezydium i komisje mają charakter pomocniczy i nie mogą podejmować żadnych decyzji zastrzeżonych do kompetencji Rady.
5. § 41
6. Posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje jej przewodniczący a w czasie nieobecności zastępca przewodniczącego Rady co najmniej raz na trzy miesiące.
7. Przewodniczący Rady Nadzorczej zobowiązany jest także zwołać posiedzenie Rady Nadzorczej w terminie 14 dni na pisemny wniosek 1/3 członków Rady lub Zarządu z podaniem celu jego zwołania.
8. Rada Nadzorcza może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad.
9. Rada Nadzorcza może podejmować uchwały w obecności co najmniej 50% członków stanowiących Radę Nadzorczą.
10. Jeżeli Rada Nadzorcza nie postanowi inaczej w jej posiedzeniach uczestniczą członkowie Zarządu.
11. W posiedzeniach Rady Nadzorczej mogą uczestniczyć także inne osoby o ile zostaną zaproszone przez Prezydium Rady.
12. Gości na posiedzenia Komisji zaprasza przewodniczący komisji.

§ 42

Prace Rady Nadzorczej reguluje Regulamin Rady Nadzorczej, uchwalany przez Walne Zgromadzenie.

§ 43

Zasady wynagradzania członków Rady Nadzorczej ustala Walne Zgromadzenie.

4.4 Zarząd

§ 44

Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni i reprezentuje ją na zewnątrz.

§ 45

1. Zarząd może liczyć od 1 do 3 członków. Liczebność Zarządu ustala Rada Nadzorcza.
2. Członków Zarządu w tym prezesa i jego zastępców wybiera na czas nieokreślony Rada Nadzorcza. Przy wyborze poszczególnych członków Zarządu obowiązuje zasada tajnego głosowania z zachowaniem większości 2/3 głosów wybranego składu Rady Nadzorczej.
3. Członków Zarządu odwołuje w głosowaniu tajnym Rada Nadzorcza większością 2/3 głosów składu Rady Nadzorczej. Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia.
4. Walne Zgromadzenie może odwołać członka Zarządu, któremu nie udzieliło absolu-torium w głosowaniu tajnym, większością 2/3 członków obecnych na Zgromadzeniu.

§ 46

1. Rada Nadzorcza ustala warunki pracy i płacy z poszczególnymi członkami Zarządu.
2. Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego praw z tytułu zawartej umowy ze Spółdzielnią.

§ 47

1. Do zakresu działania Zarządu należy:

1. podejmowanie uchwał w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni,
2. zawieranie umów w imieniu Spółdzielni poza umowami o pracę z członkami Zarządu w tym:

• umów o budowę i modernizacje lokali,
• umów o ustanawianie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu,
• umów o ustanawianie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
• umów o ustanowienie odrębnej własności lokali,
• umów o przekształcanie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
• przeniesienie prawa własności lokali,
• umów z kontrahentami gospodarczymi Spółdzielni,
• kierowanie gospodarką i finansami Spółdzielni,
• zabezpieczanie majątku Spółdzielni,
• sporządzanie sprawozdań rocznych i przedkładanie ich do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu,
• zwoływanie Walnego Zgromadzenia członków Spółdzielni,
• udzielanie pełnomocnictw,
• zaciąganie kredytów i innych zobowiązań,
• współdziałanie z organizacjami społecznymi i innymi organizacjami,
• wykonywanie innych funkcji nie zastrzeżonych w statucie lub ustawie do kompetencji Rady Nadzorczej lub Walnego Zgromadzenia.

2. Zarząd składa sprawozdanie ze swej działalności Walnemu Zgromadzeniu i Radzie Nadzorczej.

§ 48

1. Zarząd działa kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach, zwoływanych przez Prezesa Zarządu a w czasie jego nieobecności upoważnionego przez Radę Nadzorcza innego członka Zarządu, co najmniej raz na trzy miesiące.
2. Szczegółowe zasady pracy Zarządu określa Regulamin Zarządu uchwalany przez Radę Nadzorczą.

§ 49

1. Oświadczenie woli za Spółdzielnię składają dwaj członkowie Zarządu lub członek Zarządu i pełnomocnik upoważniony przez Radę Nadzorczą.
2. W sprawach dotyczących zatrudnienia członków Zarządu, oświadczenie woli składają dwaj członkowie Rady Nadzorczej upoważnieni przez Radę.

§ 50

1. Bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni kieruje Prezes Zarządu.
2. Prezes Spółdzielni może być zatrudniony na kontrakcie menedżerskim.

4.5 Przepisy wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarządu

§ 51

1. Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu.
2. W razie konieczności Rada Nadzorcza może wyznaczyć jednego lub kilku ze swoich członków do czasowego pełnienia funkcji członków Zarządu. W tym przypadku członkostwo w Radzie podlega zawieszeniu.
3. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawach wyłącznie ich dotyczących w czasie posiedzeń tych organów.

§ 52

W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni lub pełnomocnikami Zarządu oraz osoby pozostające z członkami Zarządu lub kierownikami bieżącej działalności gospodarczej w stosunku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa.

 

5.1 Postanowienia ogólne

§ 53

Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może:

1. ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach będących własnością lub współwłasnością Spółdzielni,
2. ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
3. ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego, garażu a także do miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym w budynkach będących własnością lub współwłasnością Spółdzielni,
4. ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażu wielostanowiskowym w budynkach będących własnością lub współwłasnością Spółdzielni,
5. wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne lub użytkowe w budynkach będących własnością lub współwłasnością Spółdzielni.

5.2 Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

§ 54

1. W ramach umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do użytkowania a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie Spółdzielni.
2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku będącym własnością lub współwłasnością Spółdzielni.
3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.
4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków.
5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
6. Umowa spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem Spółdzielni przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu jest nieważna.
7. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.
8. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie może być ustanowione na rzecz członka spółdzielni - osoby prawnej.
9. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne użytkowanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne użytkowanie ma wpływ na wysokość opłat wnoszonych na rzecz Spółdzielni, członek jest obowiązany do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o zamiarze wynajęcia lokalu mieszkalnego lub jego części.
10. Umowy  zawarte w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwila wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.

§ 55

Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w nowo realizowanej inwestycji, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę tego lokalu. Umowa ta, zawarta pisemnie pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, a ponadto powinna zawierać:

1. zobowiązania członka do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal, przez wniesienie wkładu mieszkaniowego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową określonych w umowie,
2. określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
3. określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
4. określenie warunków rozwiązania umowy o budowę.

§ 56

1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członków Spółdzielni lub Spółdzielnię.
2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny z przyczyn leżących po jego stronie nie dotrzymał warunków umowy, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe lub poważnie utrudnione.
3. Termin wypowiedzenia umowy wynosi 3 miesiące, chyba że umowa stanowi inaczej.

§ 57

1. W przypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługuje roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniem umowy o budowę lokalu.
2. Do zachowania roszczeń , o których mowa w ust.1 konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych o prawie do sukcesji rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
3. W przypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, wymienionym w ust.1, przysługuje roszczenie o przyjęcie  do Spółdzielni i zawarcie umowy.

§ 58

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w statucie. W przypadku gdy przysługuje ono małżonkom, wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków.

§ 59

1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek niebędący członkiem Spółdzielni, powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu.
2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności o których mowa w ust.1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
3. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu mieszkaniowego.

§ 60

1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten jeśli nie jest członkiem Spółdzielni powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka, złożyć deklaracje członkowską.
2. Jeżeli małżonek nie dokona czynności o której mowa w ust.1, Spółdzielnia wyznaczy mu dodatkowy termin nie krótszy niż 6 miesięcy na złożenie deklaracji, informując o skutkach jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu, Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

§ 61

1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z powodu śmierci, rozwodu lub unieważnienia małżeństwa, w następstwie nie złożenia w statutowym terminie, deklaracji członkowskiej przez uprawnionego byłego małżonka, roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, przysługuje zamieszkałym razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich: dzieciom i innym osobom bliskim.
2.  Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust1 i 2, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku, deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych o prawie do roszczenia decyduje sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.

§ 62

Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, członek Spółdzielni oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązani do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.

5.3 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego (domu jednorodzinnego)

§ 63

1. W ramach umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal do dyspozycji i używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład budowlany oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i statucie Spółdzielni.
2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może być ustanowione w budynku będącym własnością lub współwłasnością Spółdzielni.
3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powstaje z chwilą zawarcia między Spółdzielnią, a członkiem umowy o jego ustanowienie. Umowa winna być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
4. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób z tym że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom.
5. W przypadku zgłoszenia roszczenia do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przez kilku uprawnionych, o tym kto nabędzie to prawo, decyduje sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
6. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków, nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jeśli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobierców i licytanta.

§ 64

1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.
2. Skuteczność spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zależy od przyjęcia nabywcy w poczet członków Spółdzielni.
3. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, obejmuje także wkład budowlany. Zbycie samego wkładu budowlanego jest nieważne.
4. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa lokalu powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis aktu, notariusz niezwłocznie przesyła do Spółdzielni.
5. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczy całego lokalu. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część tego prawa bez wskazywania rzeczywistego fragmentu lokalu.
6. Współwłaścicielom ułamkowym spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, przysługuje prawo pierwokupu zbywanego przez jednego z nich prawa ułamkowego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
7. Zbycie ułamkowego prawa do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, bez powiadomienia współwłaścicieli lub zawiadomienie współwłaścicieli o zamiarze zbycia z podaniem nieprawdziwych wiadomości na temat warunków zbycia, czyni umowę zbycia nieważną.

§ 65

Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w nowej inwestycji, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta powinna zostać zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności oraz powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu a ponadto zawierać:

1. zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową, określonych w umowie,
2. określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia kosztów budowy lokalu,
3. określenie zasad ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
4. określenie warunków rozwiązania umowy o budowę lokalu.

§ 66

1. Umowa o budowę lokalu, ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię.
2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy, które umożliwiają realizację zadania inwestycyjnego, w tym nie pokrył w umówionym terminie całości lub raty przypadających na niego zobowiązań finansowych, związanych z budową.
3. Wypowiedzenie może nastąpić w terminie trzy miesięcznym na koniec kwartału, chyba że strony w umowie postanowią inaczej.

§ 67

1. Z chwilą zawarcia umowy o budowę lokalu, powstaje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu - ekspektatywa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
2. Ekspektatywa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią jest zbywalna, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
3. Nabycie ekspektatywy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, obejmuje również wniesiony wkład budowlany lub jego część.
4. Ekspektatywa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym i staje się skuteczna z chwilą przyjęcia w poczet członków Spółdzielni nabywcy lub spadkobiercy.

§ 68

Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których założono oddzielne księgi wieczyste, spółdzielczego własnościowego prawa do lokali.

§ 69

1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wygasa z upływem 6 miesięcy od dnia ustania członkostwa z innych przyczyn niż śmierć członka, chyba że członek przed upływem tego terminu dokona zbycia prawa, a jeden z nabywców złoży deklarację członkowską. W tym przypadku prawo wygasa gdy odmowa przyjęcia tej osoby do Spółdzielni stanie się ostateczna, a od dnia ustania członkostwa upłynęło 6 miesięcy. W przypadku wykreślenia członka w wyniku uchwały Rady Nadzorczej, termin 6 miesięcy jest liczony od dnia w którym uchwała stała się ostateczna.
2. Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, któremu Spółdzielnia odmówiła przyjęcia w poczet członków, może w terminie 3 miesięcy od daty otrzymania zawiadomienia o odmowie, wystąpić do sądu o nakazanie przyjęcia go w poczet członków Spółdzielni.
3. W przypadku ustania członkostwa jednego ze współuprawnionych z tytułu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo obojga małżonków, spadkobierców, współuprawnionych obowiązują zasady wymienione w statucie dla zbycia całości lub ułamkowej części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

§ 70

1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni w terminie jednego roku od daty otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika do czynności prawnych związanych z wykonywaniem odziedziczonego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym dokona wyznaczenia przedstawiciela.
2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis us.1 stosuje się odpowiednio.

§ 71

Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, w przypadku długotrwałych zaległości z tytułu zobowiązań wobec Spółdzielni, a także w przypadku rażącego lub uporczywego wykraczania użytkownika lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu, wobec współwłaścicieli ma zastosowanie art.16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku, o własności lokali . Z żądaniem w tym zakresie występuje Zarząd na wniosek Rady Nadzorczej.

§ 72

1. W przypadkach, w których ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to jeśli jest obciążone hipoteką nie wygasa, lecz z mocy prawa przechodzi na Spółdzielnię .
2. Prawo nabyte w sposób określony w ust. 1, Spółdzielnia winna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy. Przy zbyciu - po za wyłonieniem nabywcy - obowiązują analogiczne zasady jak opisane w statucie dla zbycia przez członka Spółdzielni.

§ 73

Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne użytkowanie przez członka całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu użytkowania lokalu lub jego części. O zmianie liczby osób zamieszkujących lokal członek jest zobowiązany powiadomić niezwłocznie Spółdzielnię .

§ 74

Po wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego członek i zamieszkujące w lokalu osoby które od niego swe prawa wywodzą są zobowiązane do  opuszczenia mieszkania w terminie 3 miesięcy. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia im innego lokalu.

5.4 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego oraz miejsca postojowego w garaży wielostanowiskowym.

§ 75

1. W ramach umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, garażu, miejsca postojowego w garażach wielostanowiskowych, Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal użytkowy, garaż, miejsce postojowe do użytkowania a członek zobowiązuje się wnieść wkład budowlany oraz uiszczać opłaty, określone w ustawie i statucie Spółdzielni.
2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego oraz miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym może być ustanowione w budynku będącym własnością lub współwłasnością Spółdzielni.
3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego oraz miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a Spółdzielnią umowy o jego ustanowienie. Umowa pod rygorem nieważności musi mieć formę pisemną.

§ 76

1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego oraz miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym może należeć do kilku osób, z tym że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeśli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy zapisobiorcy i licytanta.

§ 77

1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego, garażu, miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.
2. Skuteczność zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego zależy od przyjęcia nabywcy w poczet członków Spółdzielni.

5.5   Odrębna własność lokalu

§ 78

Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa musi zostać zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Umowa powinna zobowiązywać strony do zawarcia po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, ponadto powinna zawierać:

1. zobowiązania członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal poprzez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni określonych w umowie,
2. określenie zakresu rzeczowego robót realizowanych w ramach zadania inwestycyjnego będzie stanowić podstawę ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
3. określenie zasad obliczenia kosztów budowy lokalu,
4. określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych,
5. określenie warunków rozwiązania umowy o budowę.

§ 79

1. Z chwilą zawarcia umowy o budowę lokalu, docelowo przewidzianego jako lokal o własności odrębnej, powstaje roszczenie zwane dalej "ekspektatywą odrębnej własności lokalu". Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym lub jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu, obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczna z chwilą przyjęcia w poczet członków Spółdzielni nabywcy, spadkobiercy lub licytanta.
3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu, powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

§ 80

1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię.
2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni albo następca prawny z przyczyn leżących po jego stronie nie dotrzymał tych warunków umowy, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokalu w ramach realizowania zadania inwestycyjnego będą niemożliwe lub poważnie utrudnione.
3. Wypowiedzenie może nastąpić na trzy miesiące naprzód, ze skutkiem prawnym na ostatni dzień kwartału, chyba że strony w umowie postanowiły inaczej.

§ 81

1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu w formie aktu notarialnego, zawartego między członkiem a Spółdzielnią najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie w terminie 3 miesięcy od jego uzyskania.
2. Ustanowienie własności odrębnej lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni wspólnie z nim ubiegających się o ustanowienie tej własności.
3. Przeniesienie własności lokalu na rzecz członka Spółdzielni i osób wspólnie z nim o nie się ubiegających, nie wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia, przyzwalającej na zbycie nieruchomości.

§ 82

1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy o taką umowę się ubiegają. Umowa winna określać udziały poszczególnych członków i innych właścicieli w nieruchomości której dotyczy.
2. Nieruchomość w której ustanawia się odrębne własności lokali może obejmować więcej niż jeden budynek. W takim przypadku udziały dotyczą całej nieruchomości.

§ 83

1. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych o roszczeniu do członkostwa rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie terminu wyznaczonego przez Spółdzielnię wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków właściciela lokalu o ustanowionej własności odrębnej, a także nabywcy, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.

§ 84

Właściciel nie będący członkiem Spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia w takim zakresie w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu.

§ 85

Jeżeli właściciel lokalu zalega z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu, albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w nieruchomości wspólnej uciążliwym, Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali, znajdujących się w nieruchomości może w trybie procesu, zażądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany w tym trybie nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

§ 86

Przepisy rozdziału 5.5 stosuje się odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego.

5.6 Najem lokalu

§ 87

1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne, do których nie może ustanowić spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu ze względu na jego cechy techniczno-użytkowe, prawne lub brak popytu.
2. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne, o których mowa w ust.1, członkom Spółdzielni i osobom nie będącym członkami Spółdzielni.

Pierwszeństwo w wynajęciu lokalu mieszkalnego, przysługuje członkom Spółdzielni.

Podstawą najmu są umowy zawierane pomiędzy Spółdzielnią a wynajmującym z zachowaniem przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

§ 88

1. Spółdzielnia może wynajmować osobom fizycznym i prawnym lokale użytkowe, garaże i miejsca postojowe w garażu wielostanowiskowym, także tereny i pomieszczenia techniczne, powierzchnie reklamowe itp.  którymi administruje.
2. Dobór najemców o których mowa w ust.1 odbywa się na podstawie wytycznych, określonych przez Radę Nadzorczą.
3. Zmiana tytułu prawnego do wynajmowanego lokalu użytkowego, wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia. Zgoda taka nie jest wymagana dla realizacji uprawnień najemców-członków Spółdzielni.

6.1.Zasady ustalania kolejności zaspokajania potrzeb lokalowych członków

 

§ 89

 

Kolejność zaspokajania potrzeb lokalowych członków ustala się na podstawie dotychczas zawartych umów, określających kolejność przydziału w kolejności numerów tych umów, a następnie według daty przystąpienia do Spółdzielni.

W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust.1, członek ma prawo do uzyskania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu odzyskanego przez Spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie, przystąpi do zawarcia umowy o ustanowienie tego prawa.

W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust.2, członek ma prawo do podpisania umowy o budowę lokalu w każdej nowej inwestycji, realizowanej przez Spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie, przystąpi do zawarcia umowy o budowie lokalu.

O możliwości i terminie przystąpienia do zawarcia umów o których mowa w ust.3 i 4, członek powiadamiany jest pisemnie.

Po wyczerpaniu ofert o możliwości zawarcia umów o których mowa w ust.3 i 4 przez członków, Spółdzielnia przedkłada te oferty innym osobom. Przyjęcie tych osób w poczet członków, następuje w kolejności daty złożenia wniosków przez te osoby.

§ 90

1. Odzyskany przez Spółdzielnię lokal mieszkalny wolny w sensie prawnym może być przez Spółdzielnię zadysponowany na rzecz członka Spółdzielni:
2. na warunkach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, jeśli mieszkanie było dotychczas zajmowane na warunkach lokatorskich,
3. na warunkach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
4. na warunkach prawa odrębnej własności lokalu.
5. Po wyczerpaniu ofert przedkładanych członkom o których mowa w § 89, Spółdzielnia może do lokalu o którym mowa w ust.1, ustanowić tytuł prawny w drodze przetargu.

§ 91

 

Tryb przyjmowania w poczet członków, ustanawiania praw do lokali i zmiany mieszkań, określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

 

6.2 Zamiana lokali

 

§ 92

 

Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego - na inny mieszkalny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji Spółdzielni mieszkania dotychczasowego.

 

§ 93

 

Zamiana spółdzielczych lokali mieszkalnych może występować w następujących formach:

1. zamiana cywilna ,
2. zamiana spółdzielcza.

§ 94

1. Zamiana cywilna występuje wyłącznie przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu (domu jednorodzinnego) oraz prawie odrębnej własności lokalu. Umowa zamiany lokali między zainteresowanymi osobami wymaga formy aktu notarialnego.
2. Zamiana spółdzielcza, dokonywana w ramach spółdzielni między jej członkami lub między członkiem spółdzielni i osobą posiadającą lokal, stanowiący własność innego podmiotu, uzależniona jest od zgody Zarządu.

 

1. Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić członkom dokonanie zamiany lokali mieszkalnych, między sobą oraz osobami zajmującymi lokale, domy i garaże nie stanowiące własności Spółdzielni, jeśli spełniają wymogi statutu.

§ 95

1. Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i członkiem innej spółdzielni mieszkaniowej wymaga zgody obu spółdzielni.
2. Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i najemcą lokalu, stanowiącego własność innego podmiotu (gminy), wymaga zgody Spółdzielni i zgody właściciela lokalu wynajętego.

7.1. Zasady ogólne

§ 96

Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych i uczestniczyć w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową.

§ 97

1.Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenie wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali, dokonuje się w dwóch etapach:

1. wstępnie-w chwili rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowej - na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu,
2. ostatecznie-po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania - na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych, poniesionych przez Spółdzielnię,

2. Rozliczenia kosztów inwestycji i ustalenia wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali, dokonuje się z uwzględnieniem regulaminu, uchwalonego przez Radę Nadzorczą i zawierającego:

1. określenie zakresu rzeczowego inwestycji, za realizację którego odpowiada Spółdzielnia,
2. określenie rodzajowe kosztów zaliczanych jako koszty danej inwestycji,
3. określenie, które koszty mają być ewidencjonowane i rozliczane indywidualnie dla każdego budynku, a które są ewidencjonowane wspólnie dla dwóch lub więcej budynków i rozliczenie metodami pośrednimi (np. w stosunku do kubatury, powierzchni czy wielkości kosztów bezpośrednich),
4. określenie metody rozgraniczania kosztów budowy części mieszkalnej oraz lokali handlowo-usługowych, jeśli takie są wbudowane w budynku mieszkalnym,
5. określenie, które składniki kosztów budowy części mieszkalnej są rozliczane na poszczególne mieszkania, proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej, a które są kalkulowane indywidualnie dla każdego mieszkania ( np. wyposażenie kuchni, łazienki, podłogi),
6. dopuszczalność różnicowania obciążeń poszczególnych mieszkań z tytułu ich cech funkcjonalno-użytkowych (atrakcyjność).

3.Regulamin , o którym mowa w ust.2, powinien być dołączony do każdej umowy o budowę lokalu.

§ 98

Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali, stanowi podstawę do określenia przez Spółdzielnię w umowach o budowę lokalu zawieranych z członkami, wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości i terminów wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu.

§ 99

Ostateczne rozliczenie kosztów budowy i ustalenia wartości początkowej lokali nowo oddawanych do użytku, zatwierdza Rada Nadzorcza w formie uchwały.

§ 100

Jeśli wskutek nie wniesienia przez członka w terminie wymaganych wpłat na wkład mieszkaniowy lub budowlany, Spółdzielnia zaciągnęła kredyt, członek ponosi pełne ryzyko ekonomiczne związane z obsługą zadłużenia Spółdzielni z tytułu nie wnoszenia przez niego wpłat na wkład.

7.2   Wkłady mieszkaniowe

§ 101

Członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal, a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.

§ 102

1. Członek uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu wypłaconego osobie uprawnionej, a jeśli mieszkanie obciążone jest kredytem, dodatkowo zobowiązuje się do spłaty części długu obciążającego ten lokal z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu, na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
2. Jeśli między datą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, wnosi wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu.
3. Zasada o której mowa w ust.2, nie dotyczy osób bliskich , którym przysługuje roszczenie do lokalu.

§ 103

Jeśli umowa o budowę lokalu, została rozwiązana przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, członek z którym Spółdzielnia zawiera nową umowę o budowę tego lokalu, obowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej z tytułu rozwiązania poprzedniej umowy oraz zobowiązuje się do pokrywania pozostałej części kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jego lokal.

7.3 Wkłady budowlane

§ 104

Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany według zasad określonych w statucie i w umowie, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.

§ 105

1. Członek uzyskujący spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w wysokości wkładu wypłaconego osobie uprawnionej, zgodnie z § 109 oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego ten lokal z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
2. Jeśli między datą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu wnosi wkład budowlany zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu.

§ 106

Jeżeli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, członek z którym Spółdzielnia zawiera umowę o budowę tego lokalu , obowiązany jest wnieść wkład budowlany albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej z tytułu rozwiązania umowy oraz zobowiązuje się do pokrywania pozostałej części kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jego lokal.

§ 107

Członek ubiegający się o prawo odrębnej własności lokalu do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej rynkowej wartości lokalu na dzień zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności .

7.4.   Rozliczenia w razie wygaśnięcia prawa do lokalu

§ 108

1. W wypadku wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
2. Warunkiem wypłaty wartości wkładu mieszkaniowego albo jego części jest opróżnienie lokalu. Jeżeli jednak należność jest ustalana w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie, wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego.
3. Przysługujący osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy, ustalony w sposób przewidziany w ust.1, nie może być wyższy od kwoty jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od członka obejmującego dany lokal w trybie przetargu, przeprowadzonego przez Spółdzielnię.
4. Roszczenie o zwrot wkładu mieszkaniowego jest zbywalne i podlega egzekucji.

§ 109

1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego prawa. Przysługująca uprawnionemu wartość własnościowego prawa do lokalu, ustalana w sposób przewidziany w ust.2 , nie może być wyższa od kwoty jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.
2. Z wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu potrąca się nie wniesioną przez członka część wkładu budowlanego a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.
3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu. Jeżeli jednak należność jest ustalana w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego.

§ 110

1. W przypadku rozwiązania umowy o budowę lokalu przed zawarciem umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesioną część wkładu mieszkaniowego lub budowlanego, zwaloryzowaną proporcjonalnie do rynkowej wartości lokalu w budowie.
2. Jeśli rozwiązanie umowy o którym mowa w ust.1, nastąpiło z przyczyn leżących po stronie Spółdzielni, należny wkład jest zwracany w terminie 14 dni od rozwiązania umowy.
3. Jeśli rozwiązanie umowy o którym mowa w ust.1, nastąpiło z przyczyn leżących po stronie członka, należny wkład jest zwracany w terminie 14 dni od zawarcia przez Spółdzielnię nowej umowy o budowę danego lokalu.

§ 111

1. Członek któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest uprawniony do żądania, by Spółdzielnia:

    

   1. przekształciła dotychczasowe prawo w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
   2. przeniosła na członka własność lokalu czyli ustanowiła na jego dobro odrębną własność lokalu.
2. Uprawnienie o którym mowa w ust. 1, nie przysługuje członkom posiadającym spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali, których koszt budowy sfinansowany został środkami Krajowego Funduszu Mieszkaniowego chyba, że przepisy prawa państwowego w tym względzie stanowią inaczej.

§ 112

 

Członek, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jest uprawniony do żądania by Spółdzielnia przeniosła na niego własność lokalu, czyli ustanowiła na jego dobro odrębną własność lokalu.

 

§ 113

 

Na pisemne żądanie członka będącego najemcą lokalu użytkowego w tym garażu, a także najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który poniósł w pełnym zakresie koszty budowy tego lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub umowę przeniesienia własności lokalu.

 

§ 114

 

Na pisemne żądanie najemcy lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez Spółdzielnię był mieszkaniem zakładowym przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, Spółdzielnia w zależności od złożonego wniosku jest obowiązana zawrzeć z tym najemcą umowę w jednym z następujących wariantów:

1. o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
2. o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego,
3. przeniesienia własności lokalu.

§ 115

Ustanowienie na rzecz najemcy spółdzielczego prawa do lokalu jest uwarunkowane złożeniem przez najemcę deklaracji członkowskiej i przyjęciem w poczet członków Spółdzielni. Zarząd może odmówić przyjęcia do Spółdzielni najemcy, który zalega z opłatami wynikającymi z umowy najmu.

 

§ 116

1. Wnioski członków o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także wnioski najemców o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu, powinny być rozpatrzone w terminie 60 dni od daty ich wpływu do Spółdzielni.
2. Spółdzielnia jest obowiązana pisemnie poinformować członka lub najemcę wnioskującego przeniesienie własności lokalu o zasadach i trybie rozpatrzenia wniosków. Informacja powinna być przekazana w terminie 60 dni od daty wpływu wniosku.
3. Wnioski członków i najemców o przeniesienie własności lokali, powinny być rozpatrzone w terminie 60 dni od uprawomocnienia się uchwały Zarządu Spółdzielni, określającej przedmiot odrębnej własności lokali w danej nieruchomości. Zarząd Spółdzielni obowiązany jest przekazać na piśmie zainteresowanej osobie decyzję o rozpatrzeniu jej wniosku o przeniesienie własności lokalu.

§ 117

1. Spółdzielnia jest obowiązana podjąć i realizować prace przygotowawcze w zakresie niezbędnym dla zrealizowania złożonych przez członków i najemców wniosków o przeniesienie własności  lokali.
2. Koszty prac przygotowawczych niezbędnych do przeniesienia własności lokali powinny być rozliczane na członków wnioskujących o przeniesienie na nich własności lokali. Szczegółowe zasady rozliczania tych kosztów, określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

§ 118

1. Członek lub najemca wnioskujący o zmianę tytułu prawnego do lokalu jest obowiązany wpłacić należności warunkujące tę zmianę tytułu w terminie ustalonym przez Zarząd Spółdzielni. Termin ten powinien być podany w pisemnym zawiadomieniu o wyniku rozpatrzenia wniosku o zmianę tytułu prawnego do lokalu.
2. W przypadku własności lokalu termin o którym mowa w ust.1, nie może być dłuższy niż 6 miesięcy od zawiadomienia członka lub najemcy o rozpatrzeniu wniosku o przeniesienie własności lokalu.

§ 119

 

Spółdzielnia powinna przystąpić do podpisania umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu lub umowy o przeniesienie własności lokalu w terminie 30 dni od dnia uregulowania przez członka lub najemcę należności warunkujących zmianę tytułu prawnego do lokalu.

 

§ 120

 

Jeśli dla zmiany tytułu prawnego do lokalu jest niezbędne ustalenie przez rzeczoznawcę rynkowej wartości lokalu, koszty tej wyceny ponosi wnioskujący zamianę tytułu prawnego do lokalu, nawet jeśli nie przystąpi do umowy zmieniającej tytuł prawny do lokalu.

Koszty zawarcia notarialnej umowy przeniesienia własności lokalu, koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu oraz wpisu do księgi wieczystej, ponosi członek lub najemca na którego jest przenoszona własność lokalu.

 

8.1 Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

 

§ 121

1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę o przekształcenie przysługującego członkowi prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
2. Decyzję o przekształceniu prawa do lokalu podejmuje Zarząd Spółdzielni.
3. Umowę o przekształcenie prawa do lokalu, Zarząd Spółdzielni zawiera z członkiem po dokonaniu przez niego wpłaty wkładu budowlanego w wysokości wartości rynkowej lokalu. Na poczet wkładu budowlanego zalicza się wkład mieszkaniowy członka zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu.

§ 122

1. Członek przekształcający spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu na własnościowe prawo obowiązany jest wnieść wkład budowlany w wysokości wartości rynkowej lokalu. Wartość rynkową lokalu określa rzeczoznawca majątkowy.
2. Na poczet wkładu budowlanego zalicza się członkowi wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według wartości rynkowej.
3. Płatność różnicy między wymaganym wkładem budowlanym a zwaloryzowanym wkładem mieszkaniowym może być rozłożona na raty miesięczne płatne w okresie do 5lat.
4. Jeśli przed podpisaniem umowy o przekształcenie prawa do lokalu, członek wpłaci 25% różnicy między wymaganym wkładem budowlanym a zwaloryzowanym wkładem mieszkaniowym, zawiesza się płatność pozostałej części na 3 lata. Po upływie okresu zawieszenia kwota ta podlega umorzeniu.
5. Zawieszona płatność o której mowa w ust. 4, staje się natychmiast wymagalna, jeśli przed upływem okresu zawieszenia członek:
   1. zbędzie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Warunek ten nie dotyczy zbycia spadkobrania lub darowizny na rzecz zstępnych lub wstępnych,

   2. złoży wniosek o przeniesienie własności lokalu.

§ 123

 

Warunki finansowe przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego określone w § 122 nie dotyczą mieszkań obciążonych odsetkami wykupionymi przez budżet państwa na podstawie ustawy z dnia 30 listopada 1995 r o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz. U. z 1996 r. nr 5, poz. 32 z późn. zm). W takim przypadku, przekształcenia lokatorskiego dokonuje się na warunkach finansowych określonych w tej ustawie.

 

§ 124

 

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie podlega przekształceniu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w budynku wybudowanym z udziałem środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.

 

8.2 Przeniesienie własności lokalu do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

 

§ 125

 

1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:

1. spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową w tym odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami,
2. spłaty przypadającej na jego lokal uzupełnienia wkładu mieszkaniowego z tytułu modernizacji budynku,
3. spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości w której znajduje się lokal,
4. spłaty zadłużenia z tytułu innych składników związanych z inwestycją, przypadających na lokal wnioskodawcy,
5. wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego wkładu mieszkaniowego. W stosunku do mieszkań obciążonych odsetkami wykupionymi przez budżet państwa na podstawie Ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych , udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz. U. z 1996r nr 5 , poz. 32 z późn. zm), przeniesienia własności dokonuje się na warunkach finansowych określonych w tej ustawie.

2. Wysokość wkładu mieszkaniowego waloryzuje się proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu.

 

§ 126

 

Wpłaty, o których mowa w § 125, wyliczone przez Spółdzielnię, członek obowiązany jest wpłacić do Spółdzielni w terminie nie przekraczającym 6 miesięcy od dnia pisemnego powiadomienia członka o warunkach finansowych przeniesienia własności lokalu.

 

§ 127

 

Wartość rynkową, o której mowa w § 125 ust.1 pkt. e i ust. 2, określa się na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami.

 

§ 128

 

Wpływy z wpłat, o których mowa w § 125 ust. 1 pkt. e, przeznacza się na spłatę podlegającego odprowadzeniu do budżetu państwa umorzenia kredytu obciążającego dany lokal, a w pozostałej części na uzupełnienie funduszu remontowego Spółdzielni.

 

§ 129

 

Po śmierci członka Spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu, określonego w § 125 - jeżeli brak jest osób uprawnionych; małżonka, dzieci i innych osób bliskich zamieszkałych razem z byłym członkiem, którym przysługuje roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem Spółdzielni. W tym przypadku nie stosuje się przepisów statutu dotyczących rozliczenia z tytułu wkładu oraz uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni.

 

§130

 

Jeżeli Spółdzielnia na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu.

 

8.3 Przeniesienie własności lokalu , do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego , garażu.

 

§ 131

 

Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:

1. spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni, związanych z budową budynku w którym znajduje się przekształcany lokal, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami,
2. spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu budowlanego z tytułu modernizacji budynku,
3. spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal,
4. spłaty zadłużenia z tytułu innych opłat związanych z  inwestycją, w wyniku której powstał przekształcany lokal, w części przypadającej na lokal wnioskodawcy.

§ 132

 

Po śmierci członka Spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu określonym w § 131, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem Spółdzielni. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni.

 

§ 133

1. Z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, w tym spółdzielcze prawo do garażu, hipoteki ustanowione na tych ograniczonych prawach rzeczowych, obciążają nieruchomości powstałe w wyniku zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu.
2. Wierzyciel, którego wierzytelność w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu była zabezpieczona hipoteką na ograniczonym prawie rzeczowym, może dochodzić zaspokojenia z lokalu stanowiącego odrębną własność, powstałą w wyniku zawarcia tej umowy.

§ 134

 

W razie przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego, w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego, księga wieczysta prowadzona dla tego prawa staje się księgą wieczystą dla nieruchomości zgodnie z art. 24 ust. 2 Ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece ( Dz. U. z 2001 r. nr 124 , poz. 1361 i nr 125, poz.1368 oraz z 2002r. nr 169 , poz. 1387 ).

 

§ 135

 

Jeżeli Spółdzielnia na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu.

 

§ 136

 

Do istniejących w dniu 24 kwietnia 2001 r praw do domów jednorodzinnych i lokali mieszkalnych budowanych w celu przeniesienia ich własności na rzecz członków, stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 19 grudnia 2002 r o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw. Do czasu przeniesienia własności na rzecz członka Spółdzielni mają zastosowanie zasady:

1. jeżeli prawo do domu jednorodzinnego przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności domu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. Pełnomocnik ( przedstawiciel ) uprawniony jest do udziału w walnym zgromadzeniu,
2. w razie śmierci jednego z małżonków, którym prawo do domu jednorodzinnego przysługiwało wspólnie, przepis pkt. 1, stosuje się odpowiednio,
3. po przeprowadzeniu rozliczenia kosztów budowy i ostatecznym ustaleniu wkładów budowlanych, wniesieniu przez członków tych wkładów bądź też ich części i przejęciu zobowiązań Spółdzielni pokrywających resztę należności z tytułu wkładów, Spółdzielnia przenosi na członków własność przydzielonych domów wraz z prawami do działek,
4. przeniesienie własności domu może nastąpić także na rzecz spadkobierców członka lub małżonków, jeżeli prawo do domu przysługuje im obojgu,
5. członkowie oprócz wkładu budowlanego, obowiązani są pokryć koszty przeniesienia własności domu a także udziału w kosztach likwidacji Spółdzielni o ile przeniesienie własności następuje w ramach postępowania likwidacyjnego.

8.4. Przeniesienie ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego

 

§ 137

 

Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, Spółdzielnia jest obowiązana przenieść na tego członka ułamkowy udział we współwłasności tego garażu przy zachowaniu zasady, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe po dokonaniu przez niego:

1. spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową garażu w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami,
2. spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu budowlanego z tytułu modernizacji budynku,
3. spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości w której znajduje się lokal,
4. spłaty zadłużenia z tytułu innych opłat związanych z garażem w części odpowiadającej wartości ułamkowej o której przeniesienie występuje wnioskodawca.

§ 138

 

Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu, stanowiącego współwłasność członków oraz koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej, pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach ci członkowie na  rzecz  których spółdzielnia  przenosi  ułamkowy udział we współwłasności tego garażu.

 

§ 139

 

Po śmierci członka Spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia ułamkowego udziału we współwłasności garażu, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich udziału we współwłasności garażu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem Spółdzielni. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni.

 

8.5. Przekształcanie najmu lokali

 

§ 140

1. Na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez Spółdzielnię był mieszkaniem zakładowym przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, Spółdzielnia w zależności od złożonego wniosku jest obowiązana zawrzeć z tym najemcą umowę:
   1. o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego pod warunkiem dokonania przez najemcę spłaty zadłużenia z tytułu najmu oraz wniesienia wkładu mieszkaniowego w wysokości różnicy między rynkową wartością danego lokalu, a udzieloną na ten lokal pomocą publiczną. Na poczet wymaganego wkładu zalicza się zwaloryzowaną kaucję mieszkaniową przekazaną Spółdzielni przez poprzedniego właściciela budynku,
   2. o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub przeniesienia własności lokalu pod warunkiem dokonania przez najemcę spłaty zadłużenia z tytułu najmu oraz wniesienia wkładu budowlanego, odpowiadającego różnicy między rynkową wartością lokalu a zwaloryzowaną kaucją mieszkaniową, przekazaną Spółdzielni przez poprzedniego właściciela budynku.
2. Wysokość kaucji mieszkaniowej waloryzuje się w taki sposób, aby jej kwota odpowiadała przyjętemu przy jej wpłacaniu procentowi wartości odtworzeniowej lokalu, obowiązującej w dniu jej wpłaty.

§ 141

 

Na pisemne żądanie członka będącego najemcą lokalu użytkowego w tym garażu, a także najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który poniósł w pełnym zakresie koszty budowy tego lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez nią:

1. spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu z tytułu modernizacji budynku,
2. spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości w której znajduje się lokal,
3. spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu.

§ 142

 

Po śmierci najemcy, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu, jeżeli brak jest osób, które wstępują w stosunek najmu na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem Spółdzielni. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez najemcę.

 

9.1.Zasady ogólne

§ 143

Spółdzielnia prowadzi działalność na zasadach rozrachunku gospodarczego.

§ 144

Spółdzielnia może korzystać z kredytów bankowych i pożyczek do wysokości nie przekraczającej najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć, oznaczonej przez Walne Zgromadzenie. Zaciągnięcie przez Spółdzielnię kredytu lub pożyczki wymaga zgody Rady Nadzorczej.

§ 145

Spółdzielnia prowadzi rachunkowość i sporządza sprawozdania statystyczne zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami. Szczegółowe zasady ewidencji księgowej, określa zakładowy plan kont zatwierdzony przez Zarząd Spółdzielni.

§ 146

1. Fundusze spółdzielni stanowią
   1. fundusz udziałowy,
   2. fundusz zasobowy,
   3. fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych,
   4. fundusz remontowy,
   5. zakładowy fundusz świadczeń socjalnych,
   6. fundusz rozwoju Spółdzielni,
   7. fundusz kulturalno-oświatowy
2. Szczegółowe zasady gospodarki finansowej Spółdzielni w tym zasady tworzenia i gospodarowania środkami funduszy, określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

§ 147

Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy.

§ 148

1. Nadwyżkę bilansową Spółdzielni, przeznacza się na fundusz remontowy oraz na nie gospodarczą działalność statutową Spółdzielni.
2. Stratę bilansową Spółdzielni pokrywa się w pierwszej kolejności z funduszu zasobowego, następnie z funduszu udziałowego a następnie z funduszu remontowego.

9.2 Inwestycje mieszkaniowe

§ 149

1. Podejmowanie przez Spółdzielnię przedsięwzięć inwestycyjnych jest możliwe po zatwierdzeniu ich założeń organizacyjno - finansowych przez Walne Zgromadzenie.
2. Założenia organizacyjno - finansowe inwestycji powinny rozstrzygać w szczególności:
   1. krąg osób (nabywców) na rzecz których ustanawiane będą tytuły prawne do lokali w ramach realizowanej inwestycji,
   2. standard techniczny i funkcjonalno- użytkowy budynków i lokali,
   3. źródła finansowania inwestycji (środki własne przyszłych użytkowników lokali, kredyt bankowy, inne źródła),
   4. organizację obsługi procesu inwestycyjnego.
3. Plan rzeczowo-finansowy inwestycji mieszkaniowych oraz regulamin rozliczania kosztów inwestycji i ustalania wartości początkowej (kosztu budowy) lokali, uchwala Rada Nadzorcza.

9.3 Zarządzanie nieruchomościami.

§ 150

1. Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, wnoszą do Spółdzielni opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów, a także na pokrycie kosztów działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej, prowadzonej przez Spółdzielnię.
2. Członkowie Spółdzielni, będący właścicielami lokali wnoszą do spółdzielni opłaty na pokrycie kosztów utrzymania ich lokali, eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, eksploatacji i utrzymania nieruchomości, stanowiących mienie Spółdzielni a także na pokrycie kosztów działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej prowadzonej przez Spółdzielnię.
3. Koszty eksploatacji i utrzymania o których mowa w ust. 1, obejmują w szczególności koszty administrowania nieruchomością, koszty dostawy energii cieplnej (na potrzeby ogrzewania lokali i podgrzewania wody), dostawy wody i odprowadzania ścieków, wywozu nieczystości, eksploatacji dźwigów, anteny zbiorczej, domofonów oraz odpisy na fundusz remontowy Spółdzielni.
4. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych o których mowa w ust. 3, ustala się proporcjonalnie do udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej.

§ 151

1. Wysokość opłat z tytułu eksploatacji lokali jest ustalana są podstawie:
   1. planu kosztów zarządzania nieruchomościami,
   2. regulaminu rozliczania kosztów zasobami mieszkaniowymi,
   3. regulaminu rozliczania gospodarki cieplnej.
2. Szczegółowe zasady ustalania planu kosztów zarządzania nieruchomościami oraz regulaminy rozliczania tych kosztów i ustalania wysokości opłat za lokale, określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
3. Regulamin rozliczania kosztów zasobami mieszkaniowymi powinien zawierać w szczególności:
   1. określenie organizacyjnej jednostki rozliczania poszczególnych rodzajów kosztów (w skali nieruchomości, zespołu nieruchomości, jednolicie na całość zasobów),
   2. określenie fizycznej jednostki rozliczeniowej poszczególnych rodzajów kosztów ( 1m2 powierzchni użytkowej lokalu, liczba osób zamieszkałych w lokalu, wskazania urządzeń pomiarowych),
   3. różnicowanie obciążeń poszczególnych lokali kosztami gospodarki zasobami mieszkaniowymi z tytułu sposobu wykorzystania lokali ( lokale mieszkalne, lokale użytkowe),
   4. możliwość różnicowania obciążeń poszczególnych lokali kosztami gospodarki zasobami mieszkaniowymi z tytułu nie równorzędnych walorów użytkowych i atrakcyjności,
   5. zasady przyznawania bonifikat użytkownikom lokali w przypadku nienależytej jakości usług świadczonych przez Spółdzielnię w ramach pobieranych opłat za używanie lokali.
4. Regulamin rozliczania kosztów gospodarki cieplnej powinien zawierać w szczególności:
   1. jednostkę organizacyjną rozliczania kosztów dostawy ciepła,
   2. fizyczną jednostkę rozliczania kosztów,
   3. okresy rozliczeniowe kosztów gospodarki cieplnej ( rok kalendarzowy, sezon grzewczy, kwartał, miesiąc),
   4. stosowanie współczynników korekcyjnych z tytułu nie równorzędnych walorów cieplnych lokalu,
   5. stosowanie bonifikat w opłatach z tytułu nienależytego świadczenia usług dostawy ciepła,
   6. terminy ostatecznego rozliczenia z użytkownikami mieszkań opłat pobranych zaliczkowo w trakcie okresu rozliczeniowego czyli termin zwrotu nadpłat lub żądania zwrotu pokrycia niedoboru.

§ 152

1. Różnica między faktycznymi kosztami i przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi - z zastrzeżeniem ust. 2 - zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku następnym.
2. Różnica między kosztami dostawy ciepła do lokali a przychodami z tytułu opłat za c.o. i podgrzanie wody (nadpłata bądź niedobór) podlega indywidualnemu rozliczeniu między Spółdzielnią a poszczególnymi użytkownikami lokali po zakończeniu okresu rozliczeniowego.

§ 153

1. Opłaty z tytułu eksploatacji lokali, powinny być uiszczane co miesiąc z góry do dnia 15 każdego miesiąca.
2. O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest zobowiązana powiadomić członków co najmniej 14 dni przed upływem terminu wnoszenia opłat, lecz nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
3. Członkowie spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym, a po jego wyczerpaniu na drodze sądowej. Wystąpienie na drogę postępowania wewnątrz spółdzielczego lub sądowego nie zwalnia członków z obowiązku wnoszenia opłat w zmienionej wysokości.
4. Od nie wpłaconych w terminie należności Spółdzielnia pobiera odsetki ustawowe.

§ 154

1. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem a w części przekraczającej te wydatki, przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach. Rada Nadzorcza może - na wniosek większości właścicieli w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości obliczanej według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej - ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.
2. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielni przeznacza się na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków. Zasady ustalania udziału członków w pożytkach z działalności gospodarczej spółdzielni oraz sposób wykorzystania tych pożytków określa Rada Nadzorcza.

§ 155

1. Podstawowy zakres obowiązków Spółdzielni w dziedzinie napraw wewnątrz, określa regulamin remontów uchwalony przez Radę Nadzorczą.
2. Walne Zgromadzenie może rozszerzyć obowiązki Spółdzielni odnośnie napraw i wymian wewnątrz lokali poza zakres określony w ust. 1, uchwalając na ten cel dodatkowe odpisy na fundusz remontowy.

§ 156

1. Naprawy wewnątrz lokali nie zaliczone do obowiązków Spółdzielni, obciążają członków zajmujących te lokale.
   Jako szczególne obowiązki członka w zakresie napraw wewnątrz lokalu uznaje się:
   1. naprawy i wymianą podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych,
   2. naprawy okien i drzwi,
   3. naprawy urządzeń techniczno - sanitarnych w lokalu, łącznie z wymianą tych urządzeń,
   4. naprawy przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,
   5. malowanie lub tapetowanie ścian i sufitów oraz naprawę uszkodzonych tynków ścian i sufitów.
2. Naprawa wszelkich uszkodzeń wewnątrz lokalu powstałych z winy członka lub osób z nim zamieszkałych obciąża członka Spółdzielni.
3. Naprawy wewnątrz lokalu zaliczone do obowiązków członka oraz odnowienie lokalu mogą być wykonane przez Spółdzielnię tylko za odpłatnością zainteresowanego członka poza opłatami uiszczanymi za używanie lokalu.

§ 157

1. Przez dodatkowe wyposażenie lokali rozumie się nie zaliczane do kosztów inwestycji nakłady poczynione ze środków członków lub innych użytkowników na wyposażenie i wykończenie lokali , mające charakter trwały i podnoszące wartość użytkową lokali.
2. Dodatkowe wyposażenie i wykończenie lokali, jeśli nie jest wykonane za pośrednictwem spółdzielni, wymaga zgody spółdzielni wówczas, gdy połączone jest ze zmianami w układzie funkcjonalno - użytkowym lokalu, zmianami konstrukcyjnymi lub pionów instalacyjnych.
3. Nakłady , o których mowa w ust. 1, nie są zapisywane na wkłady mieszkaniowe i budowlane członków. W przypadku ustania tytułu prawnego do lokalu wartość dodatkowego wyposażenia i wykończenia jest uwzględniana przy ustalaniu rynkowej wartości lokalu.
4.  W przypadku przekształcania tytułu prawnego do lokalu, płatności wymagane od użytkownika lokalu z tytułu tego przekształcenia nie mogą obejmować wartości dodatkowego wyposażenia i wykończenia sfinansowanego przez użytkownika lokalu.

9.4. Działalność społeczna , oświatowa i kulturalna

§ 158

Zasady rozliczania kosztów działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej, prowadzonej przez Spółdzielnię i ustalenia obciążeń finansowych członków z tego tytułu, określa Rada Nadzorcza.

X. PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE

§ 159

 

Uchwalone przez Walne Zgromadzenie zmiany statutu wchodzą w życie z dniem ich wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego.

 

§ 160

 

Zmiana wysokości udziałów oraz wpisowego nie dotyczy członków przyjętych do Spółdzielni przed datą rejestracji w Krajowym Rejestrze Sądowym zmian statutu w tym zakresie.

 

§ 161

 

Kadencja członków Rady Nadzorczej wybranych według postanowień statutu dotychczas obowiązującego, wygasa z dniem dokonania wyboru nowych członków Rady Nadzorczej według postanowień niniejszego statutu.

 

§ 162

 

W razie likwidacji Spółdzielni pozostała do dyspozycji Walnego Zgromadzenia część majątku Spółdzielni jest dzielona między członków w ten sposób, że każdy z nich otrzymuje jednakową kwotę za każdy pełny rok członkostwa w spółdzielni .

W podziale majątku uczestniczą na tych zasadach także byli członkowie Spółdzielni.

§163

W sprawach nie uregulowanych postanowieniami statutu, stosuje się przepisy wymienione w §2.